تداوم افت فروش مسکن در تورنتو؛ کمترین تمایل به فروش از سال ۲۰۱۰

طبق اعلام هیئت املاک و مستغلات منطقه تورنتو (TRREB)، در ماه گذشته تعداد معاملات مسکن در کلان‌شهر تورنتو (GTA) نسبت به بازه زمانی مشابه در سال قبل، حدودا نصف شده است. همچنین تعداد خانه‌هایی که به‌تازگی برای فروش گذاشته شده‌اند، آن‌چنان کم است که برای بیش از یک دهه شاهد چنین عدد پایینی نبوده‌ایم.

در اکتبر همچنان نظاره‌گر تداوم فروکش تب‌وتاب بازار بودیم. در این ماه، حجم فروش مسکن، نسبت به بازه مشابه سال گذشته کاهشی ۴۹.۱ درصدی داشت و به ۴ هزار و ۹۶۱ واحد رسید. این عدد نسبت به ماه سپتامبر تغییر چندانی نداشت.

هیئت املاک دلیل عمده کاهش معاملات را کمبود عرضه می‌خواند. دلالانِ مسکن بالا بودن نرخ بهره و تورم را نیز در بی‌میلی به خرید مسکن دخیل می‌دانند. در آن سو فروشندگان رغبت چندانی برای به فروش گذاشتن املاک خود ندارند و وضعیت کنونی را با شرایط ۱۰ تا ۱۲ ماه پیش مقایسه می‌کنند که قیمت‌ها به سرعت در حال افزایش بودند.

در ماه اکتبر تعداد خانه‌هایی که به‌ تازگی برای فروش گذاشته شده‌اند نسبت به بازه مشابه سال گذشته ۱۱.۶ درصد کاهش داشت و به ۱۱ هزار و ۷۴۹ واحد رسید که چنین عددی از اکتبر ۲۰۱۰ تاکنون دیده نشده بود.

کوین کریگر، رئیس TRREB، پنجشنبه دراین‌باره گفت:

در شرایطی که آگهی‌های فروش جدید در پایین‌ترین سطوح تاریخی خود یا نزدیک به آن‌ها قرار دارند، مقداری افزایش تقاضا از سطوح کنونی، در کوتاه‌مدت انقباضی محسوس را در بازار خانه‌های غیرنوساز به‌همراه خواهد داشت.

با توجه به تعداد کمتر خانه‌های قابل انتخاب و خودداری فروشندگان از به فروش گذاشتن املاک خود، شاخص قیمت مرکب با ۱.۳ درصد کاهش نسبت به سال گذشته به ۱ میلیون و ۹۸ هزار و ۲۰۰ دلار رسید. میانگین قیمت فروش نیز ۱ میلیون و ۸۹ هزار و ۴۲۸ دلار بود که ۵.۷ درصد پایین‌تر از سال قبل و ۰.۲ درصد بالاتر از ماه سپتامبر است.

در این میان خانه‌های مستقل یا تک‌خانوار بیشترین افت میانگین قیمت را داشتند؛ به طوری که قیمت میانگین با ۱۱ درصد کاهش در مقایسه با سال گذشته به ۱ میلیون و ۳۷۲ هزار و ۴۳۸ دلار رسید. خانه‌های نیمه‌مستقل نیز افتی ۶.۲ درصدی داشتند و به قیمت ۱ میلیون و ۷۹ هزار و ۳۹۳ دلار رسیدند؛ در حالی که خانه‌های شهری (Townhouse) کاهشی ۳.۹ درصدی را تجربه کردند و میانگین قیمت آن‌ها به ۹۱۹ هزار و ۹۰۳ دلار رسید. اما کاندوها (واحدهای مجتمع) افزایش قیمتی ۱.۸ درصدی داشتند و به ۷۱۶ هزار و ۵۱۵ دلار رسیدند. به‌ طور کلی می‌توان گفت شاخص مرکب و میانگین قیمت پس از افت شدید در بهار و اوایل تابستان، در ماه‌های اخیر به ثباتی نسبی رسیده است.

به گفته جیسون مرسر، تحلیلگر ارشد TRREB:

در ماه‌های اخیر، قیمت مسکن در GTA به سطوح حمایتی رسیده است؛ به‌خاطر آنکه کاهش قیمت در بهار و تابستان، تاثیر هزینه بالای استقراض را در اقساط ماهانه وام مسکن کاهش داده است. پیام اخیر بانک کانادا نشان‌دهنده آن است که این نهاد در مراحل پایانی چرخه انقباضی خود قرار دارد. درنتیجه، بازده اوراق قرضه با کاهش روبه‌رو می‌شود و نرخ‌های ثابت وام‌های مسکن ممکن است روند کاهشی داشته باشند که به مقرون‌به‌صرفه شدن این وام‌ها کمک می‌کند.

منبع: torontosun

نوشته های مشابه

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دکمه بازگشت به بالا