چه نکاتی را باید برای پیش‌خرید خانه در کانادا در نظر بگیریم؟

بسیاری از ایرانی‌ها تمایل دارند که بدانند شرایط پیش‌خرید خانه در کانادا چگونه است. این افراد معمولاً می‌خواهند تا چندسال آینده به کانادا مهاجرت کنند و دوست دارند تا موقع رسیدن‌شان به اینجا، یک خانه هم داشته باشند. بسیاری از افراد هم مایلند که همه اطلاعات پیش خرید خانه در کانادا را داشته باشند تا در هنگام پیش‌خرید، دست خالی نباشند.

از زمان پیش‌خرید یک خانه در کانادا تا روزی که آن را به شما تحویل می‌دهند، معمولاً 4 الی 5 سال طول می‌کشد. شما به عنوان یک مشتری که همه امیدش به خانه جدید است و روی آن سرمایه‌گذاری کرده، حق دارید از همه ابعاد حقوقی و اجتماعی خانه مورد نظرتان مطلع باشید.

 ما هم در اینجا 13 نکته مهم برای پیش‌خرید خانه در کانادا را برای شما و همه افرادی که قصد مهاجرت یا سرمایه‌گذاری دارند، آماده کرده‌ایم.

نکته اول: لوکیشن و موقعیت خانه

مهم‌ترین نکته و اولین پله برای پیش‌خرید خانه در کانادا، سنجش دقیق موقعیت یا Location است. شما حق دارید که بدانید موقعیت و لوکیشن خانه مورد نظرتان چگونه است. توجه کنید که لوکیشن یک خانه به معنای کیفیت دسترسی خانه به مکان‌های مهم مثل دانشگاه، فروشگاه، خیابان اصلی، شهر بازی، سینما، ساحل، میدان اصلی شهر و غیره است. به یاد داشته باشید که یک لوکیشن خوب، علاوه بر تاثیر مستقیم روی کیفیت زندگی، به رشد قیمت و ارزش خانه شما برای فروش در آینده هم موثر خواهد بود. اما راه سنجش موقعیت خانه‌ای که قرار است در کانادا پیش‌خرید کنید، دقیقاً چگونه است؟

برای اطلاع دقیق از لوکیشن خانه مورد نظر، سازنده یا به اصطلاح Builder آن را پیدا کنید و رزومه کاری او را حسابی مورد بررسی قرار بدهید. از او بپرسید که خانه مورد نظر شما از لحاظ موقعیت مکانی، در چه وضعیتی قرار دارد. میزان کیفیت و نحوه دسترسی خانه به موقعیت‌های اساسی را از روی نقشه یا لوکیشن‌های الکترونیکی جویا شوید. شما می‌توانید کیفیت لوکیشن خانه مورد نظرتان را از طریق Google Map مورد بررسی قرار بدهید، اما پرسش سوال از سازنده و دریافت پاسخ کامل از جانب او، حق طبیعی و قانونی شماست.  البته این نکته را از یاد نبرید که برای گرفتن پاسخ همه این سوالات اصلاً لازم نیست که خودتان شخصاً سراغ سازنده بروید؛ روی کاناپه محبوبتان بنشینید و این کارها را بر عهده وکیل یا Agent بگذارید.

نکته دوم: اعتبار سازنده

 سنجش میزان اعتبار سازنده خانه مورد نظرتان، دومین پله‌ای است که باید از آن بالا بروید. شما به عنوان یک مشتری که قصد پیش‌خرید کردن خانه را دارد، باید سوالات مهمی را از سازنده یا Builder بپرسید. سوالات متداول و مهمی که در این مواقع از سازنده پرسیده می‌شود، معمولاً از این جنس هستند:

• سازنده چقدر کاردرست است؟
• خانه‌هایی که توسط او ساخته شده‌اند، پس از فروش دچار افت یا نزول قیمت می‌شوند؟
• سازنده چقدر On Time است؟ آیا پروژه‌های او به موقع تحویل داده می‌شوند؟
• سازنده برای ساختن خانه‌هایش، از چه نوع متریالی استفاده می‌کند؟
• آیا تاحالا تجربه ساختن ساختمان‌های بلند مرتبه یا ساختمان‌های معمولی را داشته است؟

البته لازم است بدانید که شما با گوگل کردن لوکیشن خانه مورد نظرتان هم می‌توانید همه اطلاعات جغرافیایی آن را به دست بیاورید، اما بهتر است که همه این پروسه با موشکافی و دقت زیاد انجام شود.

بعضی از سازنده‌ها گاهی نمی‌توانند مجوزهای لازم برای اتمام پروژه‌هایشان را کسب کنند؛ این قضیه ممکن است به دلیل مشکلات شهرداری یا مسائل مختلف به وجود بیاید. اکثر این سازنده‌ها پس از مواجهه با این مشکل، همه پول پرداختی شما را پس خواهند داد. البته شما قبل از عقد قرارداد یا Signing باید سوابق سازنده را بررسی کنید تا با چنین مشکلاتی روبه‌رو نشوید.

نکته سوم: موقعیت مکانی

موقعیت مکانی خانه آینده شما، در پیشرفت و رشد هرچه‌ بیشتر آن (چه از لحاظ قیمت و چه از لحاظ دسترسی) موثر خواهد بود. وجود یک مجموعه یا ساختمان معتبر در اطراف خانه مورد نظرتان (مثل دانشگاه، سینما یا ورزشگاه) می‌تواند تقاضای خرید یا اجاره ملک شما را در آینده افزایش بدهد.

نکته چهارم: پیش‌پرداخت و داستان وام

معمولاً 15 تا 21 درصد از مبلغ خانه پیش‌فروش‌شده تا زمان تحویل 100 درصدی، از شما دریافت می‌شود. این نوع از پرداخت، برای پیش‌خرید خانه مورد نظر، شما را در پرداخت وام مسکن جلو می‌اندازد. مثلاً شما با پرداخت 20 درصد از مبلغ کل خانه (با توجه به نوع قراردادی که بسته می‌شود)، عملاً 20 درصد از سهم خودتان در پرداخت وام مسکن را پرداخت کرده‌اید و در آینده، فشار کمتری را تحمل خواهید کرد.

همچنین بخوانید:

در کانادا خانه بخریم یا اجاره کنیم؟

نکته پنجم: امکان انتقال یا فروش قبل از تحویل

ممکن است این سوال مطرح شود که آیا من می‌توانم خانه‌ام را قبل از تحویل 100 درصدی، بفروشم یا انتقال بدهم؟ پاسخ این سوال و سوالات این‌چنینی را باید در متن قرارداد بین خودتان و سازنده جست‌وجو کنید. بعد از انعقاد قرارداد پیش‌خرید، شما به عنوان مالک آینده خانه، 10 روز فرصت دارید تا قرارداد را فسخ یا اصلاح کنید.

شما باید در این فرصت 10 روزه، قرارداد را به وکیل‌تان نشان دهید و مفاد آن را با دقت بررسی کنید. حتی ممکن است که سازنده، آفرهای خاصی را برای شما در نظر بگیرد. مثلاً ممکن است سازنده به عنوان آفر یا Bonous به شما قول آپگرید کردن آشپزخانه در هنگام تحویل را بدهد و آن را در متن قرارداد بیاورد. مسئله فروش یا انتقال خانه، آن‌هم قبل از تحویل 100 درصدی، از جنس همین مسائل هستند که باید در موردشان با سازنده به توافق رسید.

نکته ششم: سکونت قبل از تحویل 100 درصدی

امکان سکونت در خانه پیش‌خریدشده، قبل از تحویل 100 درصدی، باید مورد تایید سازنده باشد و در متن قرارداد آورده شود. بعضی از سازنده‌ها چنین امکانی را در صورت دریافت مبلغی با عنوان Accupancy Fee به خریدار خواهند داد.

در چنین شرایطی، سازنده مطمئن نیست که شما می‌توانید مبلغ کامل را پرداخت کنید، از طرفی شما هنوز وام مسکن را دریافت نکرده‌اید و پروژه ساخت خانه هم به صورت کامل تمام نشده است؛ بنابراین سازنده با در نظر گرفتن یک مبلغ به صورت ماهیانه، امکان سکونت شما قبل از تحویل را فراهم می‌کند.

مبلغی که سازنده به عنوان Accupancy Fee دریافت می‌کند، بسیار نزدیک به مبلغ ماهیانه‌ای است که شما قرار است بابت قسط‌های وام مسکن بپردازید. در این حالت شما باید این اجاره‌ها را به صورت چک به سازنده بدهید؛ پس از تمام شدن 100 درصدی پروژه و تحویل کامل خانه، سازنده، باقی مبلغ چک را به شما بازمی‌گرداند و از آن به بعد باید با بانک طرف‌حساب باشید.

همچنین بخوانید:

چه طور برای خرید اولین خانه در کانادا وام بگیریم؟

نکته هفتم: مزایای خانه‌های شهری

پروسه محضری کردن سند خانه، حل‌وفصل کردن مسائل مربوط به شهرداری و کسب جوازهای نهایی، اصطلاحاً Closing نامیده می‌شوند. روند Closing برای ساختمان‌های مرتفع، برج‌ها و سازه‌های بلند گاهی تا یک‌سال هم طول می‌کشد؛ اما این بحث در رابطه با خانه‌های داخل شهر یا Town Houseها دقیقاً برعکس است. روند Closing و سند دهی برای خانه‌های شهری و معمولی، در همان زمان تحویل صورت می‌گیرد؛ چون سازنده از قبل همه کارها را انجام داده است.

نکته هشتم: نقشه داخلی خانه‌ها

نقشه داخلی یا Layout خانه‌های پیش‌فروش‌شده، قبل از عقد قرارداد، به تایید مشتری می‌رسد. برای مثال، شما به عنوان مالک آینده این نوع خانه‌ها، می‌دانید قرار است چه خانه‌ای با چه طراحی یا نقشه‌ای تحویل بگیرید؛ حتی در مورد متریال و مصالحی هم که قرار است مورد استفاده قرار بگیرد، مطلع خواهید شد. خانه آینده شما دقیقاً مطابق نمونه‌ای خواهد بود که به شما نشان می‌دهند.

نکته نهم: دغدغه مشترک خانواده‌های ایرانی

بحث دسترسی و موقعیت خانه، برای همه ساکنین کانادا مخصوصاً مهاجرین ایرانی مهم است. برای اکثر خانواده‌های ایرانی که تازه به کانادا مهاجرت کرده‌اند، بسیار مهم است که خانه جدیدشان به مدرسه یا کالج نزدیک باشد.

به طور کلی شما باید از دسترسی‌های مهم خانه به موقعیت‌هایی مثل Shopping، دانشگاه، مدرسه، رستوران، هایپر مارکت و.. مطمئن بشوید.

نکته دهم: نحوه پرداخت

شما به عنوان خریدار خانه پیش‌فروش‌شده باید 5 تا 10 هزار دلار در هنگام عقد قرارداد یا Signing پرداخت کنید؛ به این مقدار پول به اصطلاح Draft می‌گویند. هنگامی که شما یک خانه را پیش‌خرید می‌کنید، در واقع آن خانه را Book کرده‌اید و مالک آینده محسوب می‌شوید.

پس از عقد قرارداد،30 روز فرصت دارید تا 5 درصد اول از مبلغ کل خانه را پرداخت کنید. روند پرداخت این مبالغ همینطور ادامه خواهند داشت تا شما در هنگام تحویل گرفتن خانه، حدود 20 درصد از مبلغ کل را پرداخته باشید.

مهلت پرداخت قسط‌های ماهیانه، با توجه به وضعیت بازار ساخت‌وساز و شرایط سازنده متفاوت خواهند بود. برای مثال ممکن است برای پرداخت کردن 5 درصد دوم، 3 ماه وقت داشته باشید و برای پرداخت 5 درصد چهارم، 6 ماه زمان لحاظ شود.

از دست ندهید:

راه‌‌های پس انداز برای پیش پرداخت اولین خانه در کانادا

نکته یازدهم: شرایط وسوسه‌انگیز

مراقب شرایط وسوسه‌انگیز باشید! فرض کنید که در آگهی یک خانه پیش‌فروش‌شده، به جای پرداخت 20 درصد مبلغ کل تا هنگام تحویل،5 درصد مبلغ خانه درخواست شود. حواس‌تان باشد که برای پیش‌خرید چنین خانه‌هایی باید دقت و حساسیت‌تان را چندبرابر کنید.

یک خانه پیش‌فروش‌شده با پرداخت مبلغ کم، لزوماً به معنای وجود عیب و ایراد نیست. ممکن است که این نوع خانه‌ها با توجه به شرایط، نقشه داخلی، آپشن‌ها و دسترسی‌شان مورد استقابل قرار نگرفته باشند. به هرحال، حواستان را برای پیش‌خرید این خانه‌ها حسابی جمع کنید تا از هول حلیم توی دیگ نیفتید!

نکته دوازدهم: مدارک مورد نیاز برای وام

ارائه مدارک مالی علاوه بر مدارک رسمی، برای انجام موافقت اولیه یا Pre Approval الزامی است. ارائه مدارک مالی در حین توافق اولیه با سازنده، مثل یک سوپاپ اطمینان برای توانایی شما در پرداخت قسط‌هاست. شما با ارائه این مدارک ثابت خواهید کرد که قدرت گرفتن و پرداخت وام مسکن را دارید و طرف درگیری با هیچ بانکی نیستید. این مرحله، تقریباً برای همه حتی افرادی که حساب بانکی ندارند هم آسان است. بعضی از سازنده‌ها، لیستی از بانک‌ها و موسسات مالی دارند و از شما می‌خواهند تا به یکی از آن‌ها مراجعه کنید.

اگر تازه‌وارد هستید، حساب بانکی ندارید یا کمی استرس دارید، با وکیل یا Agent خود حسابی مشورت کنید.

نکته سیزدهم: پیش‌خرید بدون داشتن اقامت

 به خریدارانی که هنوز اقامت ندارند یا به طور کلی کانادایی نیستند، اصطلاحاً International Buyer گفته می‌شود. اگر هنوز در صف اخذ اقامت کانادا هستید یا تمایل دارید از درون ایران، خانه‌ای در کانادا را پیش‌خرید کنید، می‌توانید از این در وارد شوید.

تنها تفاوت پیش‌خرید خانه از این روش در مقایسه با روش معمولی، در نحوه پرداخت یا Payment است. شما به عنوان یک International Buyer علاوه بر پرداخت 35 درصد مبلغ کل خانه (حدود 15 درصد بیشتر از حالت عادی)، باید مدارکی را هم ارائه کنید تا ثابت شود شما قصد پولشویی ندارید یا پول شما به اصطلاح کثیف نیست.

جالب است بدانید که پس از پیش‌خرید خانه از این روش، شما می‌توانید با مهاجرت به کانادا و گذراندن یک‌سال کاری یا تحصیلی، 15 درصد مبلغی که پرداخت کرده بودید را پس بگیرید؛ این یعنی شما پس از 1 سال مهاجرت برای کار یا تحصیل، می‌توانید مبلغ اضافه‌ای (15 درصد از 35 درصد) که بابت مالیات پرداخته بودید را دوباره توی جیبتان برگردانید و عملاً همان 20 درصد شرایط معمولی را بپردازید.