نکات مهمی که در مورد اجاره خانه در کانادا باید بدانید

بعد از ورودتان به کانادا، شاید نیاز باشد یک مدت کوتاهی را در خانۀ دوستان، هتل یا به صورت موقت با سابلت کردن زندگی کنید.

اما در نهایت، پس از مشخص شدن استان و محل اقامت‌تان، باید خانه­ ای برای خودتان اجاره کنید. به عنوان یک تازه­ وارد در کانادا ممکن است با مراحل و قوانین اجاره خانه آشنا نباشید؛ پس در ادامه به یکسری از نکات مهم که هنگام اجارۀ خانه در کانادا باید درنظر بگیرید، اشاره می­کنیم.

چگونه خانه مناسبی اجاره کنیم؟

در اجارۀ خانه چندین قدم هست که باید آن­ها را دنبال کنید تا به راحتی خانۀ موردنظر خود را انتخاب کنید:

قدم اول:

روش­های متفاوتی برای پیدا کردن خانه وجود دارد. شما می­توانید برای پیدا کردن خانه مناسب در کانادا با اجاره­ و مکان دلخواه به‌صورت آفلاین یا آنلاین جستجو کنید؛ یا می­توانید به مشاور املاک مراجعه کنید. انتخاب هر کدام از این روش­ها بستگی به وقت و مقداری که می­ توانید هزینه کنید، دارد.

اینکه شما شخصاً به دنبال خانه بگردید ممکن است کمی زمان­بر باشد و نیاز است تحقیقات زیادی انجام دهید. همچنین باید خودتان همۀ کارهای دفتری را انجام دهید؛ اما از طرفی این مزیت را دارد که خانه­ های زیادی را به صورت آنلاین ببینید و لیستی از خانه­ های انتخابی خود تهیه کنید.

اما اگر بخواهید از یک مشاور املاک کمک بگیرید، این خوبی را دارد که صاحب­خانه هزینۀ آن را می­پردازد. از مزایای دیگر این روش می‌توان به صرفه‌جویی در وقت و کاهش استرس، همچنین راهنمایی در انجام کارهای دفتری اشاره کرد.

 شما می­توانید از اطلاعات و تجربیات آن­ها بهره ببرید. ولی در مقابل ممکن است صاحب خانه هزینه ­ی مشاور املاک را از روی اجارۀ خانه از شما بگیرد و همچنین انتخاب­های شما فقط به خانه ­های در دسترس مشاور محدود می­شود. در نتیجه از تنوع خانه­ هایی که با بودجه­ ی شما سازگار است، کاسته می‌شود.

قدم دوم:

در این قدم نیاز است شما محله­ ای که می­خواهید در آن زندگی کنید را انتخاب کنید و به بررسی آن بپردازید. شما نیاز است دربارۀ هزینۀ اجاره در این مکان، فاصله زمانی رسیدن به مرکز شهر، پارکینگ، میزان جرم و جنایت، نزدیکی آن به محل کار یا دانشگاه را درنظر بگیرید.

اگر فرزندی دارید که به مدرسه می رود،یکی از نکات مهم در انتخاب محله زندگی شما مدرسه فرزند شما می باشد ، مدارس دولتی فقط در محدوده خود از دانش آموزان ثبت نام میکنند و اگر کیفیت مدرسه فرزندتان برای شما در اولویت است حتما رنکینگ مدرسه آن محله را چک کنید، برای اینکار لیست مدارس کانادا را نگاه کنید؛ این مدارس رتبه‌بندی شده‌اند. طبق این رتبه‌بندی می‌توانید مدرسۀ فرزند خود را انتخاب کنید و در همان نزدیکی هم خانه بگیرید.

این حقیقت را هم باید بدانید که اگر مدرسه‌ای رتبۀ بالاتری دارد، قطعاً خانه‌های اطرافش گران‌تر خواهد بود؛ چون تقاضا برای خانه‌های اطرافش زیاد است.

همچنین اگر می‌خواهید دور و اطراف‌تان پر از ایرانی‌های مقیم کانادا باشد، باید یکی از محله‌های ایرانی‌نشین کانادا را انتخاب کنید.

قدم سوم:

قدم سوم شما انتخاب نوع اقامتگاه است. انواع اقامتگاه­ ها وجود دارد و شما باید یکی از بین آن­ها که برایتان مناسب­ تر است را انتخاب کنید. در ادامه به انواعی از این اقامتگاه­ ها اشاره می­کنیم:

استودیو: استودیو ها معمولا فضایی کوچک با یک اتاق هستند که هم به عنوان اتاق­ خواب هم اتاق نشیمن استفاده می‌شود.

آپارتمان های شرکتی یا رنتال: آپارتمان های رنتال یا شرکتی دارای تنوع زیادی است که در تعداد اتاق­ها، امکانات رخت­شویی، ورزشی باهم متفاوتند، اما همگی در یک مورد اشتراک دارند و آن این است که صاحب کل مجتمع یک شرکت است و شما با شرکت به عنوان صاحبخانه سر و کار دارید .

نکته مهم در آپارتمان های شرکتی و یا رنتال این است که معمولا لاندری یا رختشوی خانه مشترک دارند و شما برای استفاده از آن باید هزینه ای پرداخت کنید ، البته بسیار ناچیز است.

آپارتمان کاندو: این آپارتمان ها مالک خصوصی دارند و بسیار متنوع هستند در متراژهای مختلف و با امکانات مختلف از قبیل پارکینگ ، فضای ورزشی ، استخر سرپوشیده یا سرباز

اتاق: شما حتی می­توانید اتاقی برای خود اجاره کنید. هر کدام از اتاق­ها به فردی اجاره داده می­شود اما آشپزخانه، اتاق نشیمن و دستشویی­ مشترک هستند.

خانه: خانه ­ها در انواع متفاوت دوبلکس، حیاط ­دار، مستقل و… وجود دارند و شما با توجه به نیاز و بودجه ­تان می­توانید خانه­ ی مناسبی برای خود اجاره کنید. یک خانه ممکن است دارای دو یا سه آپارتمان جدا از هم باشد. زیر زمین خانه نیز به عنوان آپارتمان در نظر گرفته می­شود. خانه­ ها فضای بیشتری نسبت به آپارتمان دارند و در بیرون ممکن است دارای باغچه، حیاط یا پارکینگ باشند.

شما باید در ابتدا نوع اقامتگاهی که مناسب‌تان است را انتخاب کنید. طبیعتاً اگر با خانواده به کانادا می­روید آپارتمان و خانه برای شما مناسب­ تر است و اگر دانشجو و مجرد هستید، استودیو و اتاق هم مناسب شما است.

قدم چهارم:

پس از دیدن چندین خانه بصورت آنلاین و آفلاین، لیستی از خانه­ های انتخابی خود تهیه کنید و با توجه به چندین نکته این انتخاب­ ها را بسنجید. برای سنجیدن این انتخاب­ها باید یکسری سوال از صاحب­خانه بپرسید تا بعد از اجاره­ ی خانه مشکلی پیش نیاید.

اجاره: مهم است از قبل بدانید اجارۀ خانه شامل چه امکاناتی می­شود. اجاره ممکن است با خدمات رفاهی و خدمات شهری مثل برق، آب، گرمایش، تهویه هوا و اینترنت محاسبه شود. همچنین ممکن است پارکینگ هزینه­ ای جدا داشته باشد؛ توجه داشته باشید که بیشتر خانه­ ها در کانادا با وسایل اصلی آشپزخانه اجاره داده می­شوند.

حیوان خانگی: اگر حیوان خانگی دارید یا قصد دارید در آینده بگیرید، مطمئن شوید محدودیتی در این باره وجود نداشته باشد.

مهمان: با توجه به نوع اقامتگاهی که انتخاب کردید، ممکن است قوانین و محدودیت­ هایی برای دعوت مهمان وجود داشته باشد.

دکور داخلی خانه: بعضی از صاحب­ خانه­ ها اجازه­ ی تغییرات اساسی در فضای داخلی خانه را نمی­دهند و شما فقط اجازه دارید با آویزان کردن چند تابلو، ساعت و… فضای داخلی خانه را تزئین کنید.

زمان اجاره: همه­ ی اجاره­ ها زمان یک ساله ندارند و بعضی از مالکین زمان کمتر یا بیشتری را برای اجاره در نظر می­گیرند.

زمان اسباب کشی: یونیت ­ها و آپارتمان­ها معمولاً دو ماه قبل از اسباب کشی باید در لیست­ های اجاره قرار بگیرد. یعنی اگر در ماه آگوست خانه ­ای برای اجاره گذاشته شد در ماه اکتبر آماده ­ی اسباب کشی است.

طریقۀ پرداخت اجاره: از صاحب­خانه بپرسید که به چه صورتی (نقد، چک یا از طریق بانک و…) باید اجاره را بپردازید.

هزینۀ اجاره: هزینه­ ی اجاره با توجه به تعدادی فاکتور تعیین می­شود؛ مثل تعداد اتاق، امکانات، محله و غیره. سرمایش و گرمایش از اصلی­ ترین بخش اجاره هستند. شما همچنین می­توانید به صورت آنلاین محله­ ی مورد نظر خود را جستجو کنید تا حدودی از قیمت دست تان بیاید.

قدم پنجم:

برای اجاره­ ی خانه­ ای در کانادا باید مدارک مورد نظر خود را از قبل آماده کنید. این مدارک معمولا شامل: گزارش کارفرمای شما از مقدار حقوق‌تان، گزارشی از اعتبار بانکی، پشتیبان ­های شما که می­تواند اقوام، دوستان یا صاحب­خانه­ های قبلی شما در کانادا باشند و صورتحساب­ های بانکی است.

متاسفانه تهیۀ این مدارک برای افراد تازه­ وارد به دلیل نداشتن کار، حامی و اعتبار بانکی مشکل است. در این صورت شما می­توانید یک ضامن محلی معرفی کنید. همچنین گرفتن کارت اعتباری برای افراد تازه­ وارد چند هفته طول می­کشد، و شما امتیاز اعتباری لازم یا کردیت اسکور کافی را هم در ابتدا ندارید پس به همین دلیل به جای گزارش اعتبار بانکی می­توانید پرینت حساب خود را ارائه کنید تا نشان دهد بودجه­ ی شما، پرداخت اجارۀ محل مورد نظر را پوشش می­دهد.

قدم ششم:

در مورد امضای اجاره­ نامه هم باید بدانید. اجاره نامه توافق بین شما و صاحب­خانه یا اجاره دهنده را نشان می­دهد که به طور کلی زمان اجاره، هزینه اجاره و قوانین برای حیوانات خانگی و استعمال دخانیات و غیره را دربرمی­ گیرد.

هنگامی که اقامتگاه خود را انتخاب کردید، باید تقاضانامه ­ای به صاحب­ خانه ارائه دهید و اگر صاحب­ خانه آن را قبول کرد، اجاره­ نامه را برای بررسی و امضا به شما می­دهد. همچنین با توجه به استان محل اقامت تان شاید نیاز باشد هزینه­ هایی را بپردازید؛ مثل هزینۀ اجاره یک یا دو ماه اول، نگهبان، حیوان خانگی و غیره. بعضی صاحب­خانه­ ها  پرداخت بیمه­ ی اجاره نشینی را اجباری می­کنند.

قدم نهایی:

بالاخره شما برای اسباب کشی و ورود به خانه­ ی جدید خود آماده هستید.

در آخر…

هرجای دنیا که باشید، مسکن اصلی­ ترین نیاز شما برای زندگی است. ما در این متن به اصلی ترین قدم­ هایی که برای اجارۀ یک خانه در کانادا باید بردارید، اشاره کردیم؛ ولی فراموش نکنید همۀ این قوانین و امکانات با توجه به استان یا منطقه ­ای که در آن زندگی می­کنید ممکن است تغییرکند.