7 نکته درباره‌ی اجاره خانه در تورنتو

کدام یکی را ترجیح می‌دهید؟ با تجربه و در طول زمان بدانید چگونه در تورنتو خانه اجاره کنید یا از تجربیات دیگران استفاده کنید؟ اگر شما دومی را انتخاب کرده‌اید پس این مقاله برای شماست. یکی از مهم‌ترین مسائلی که شما به عنوان یک تازه وارد به کانادا با آن روبرو هستید اجاره یا خرید خانه است. شهرهای بزرگ کانادا مثل ونکوور و تورنتو به دلیل داشتن فرصت‌های شغلی زیاد برای مهاجران، بیش از هر شهر دیگری مقصد مهاجران و کارجویان قرار می‌گیرند. بنابراین در این مقاله سعی شده است ده نکته اساسی و مهم برای اجاره خانه در تورنتو بیان شود تا شما بتوانید خانه مناسبی برای خود پیدا کرده و در آن ساکن شوید.

1- با جستجوی آنلاین می‌توانید گزینه‌های مناسبی برای معامله پیدا کنید

در کشور پیشرفته‌ای مانند کانادا سایت‌های املاک زیادی وجود دارند که می‌توانند شما را برای پیدا کردن گزینه مناسب برای معامله یاری کنند. سایت‌هایی مانند ViewIt و Condos.ca موردهای مناسبی را در اجاره در محله‌های مختلف به شما معرفی می‌کنند. برای پیدا کردن گزینه‌های بهتر سایت‌ها و برنامه‌هایی مانند Craigslist ، Kijiji ، Zumper ، Padmapper و Bunz Home Zone در فیسبوک ارزش دیدن دارند. این برنامه‌ها امکان ارتباط مستقیم مستاجر با مالک را فراهم می‌کنند. از آنجایی که در این سایت‌ها نقشی برای واسطه‌ها و دلالان در نظر گرفته نشده است شما باید خودتان اعتبار لیست‌های ارائه شده به سایت را تایید کنید که این مسئله نقطه ضعف این نوع معامله است.

از دست ندهید:

چیزهایی که قبل از رفتن به تورنتو باید بدانید

2- تصمیم درباره اجاره خانه در مرکز شهر یا حومه شهر

یکی از تصمیمات مهم برای اجاره خانه در تورنتو تصمیم گیری برای اجاره خانه در حومه شهر و یا مرکز شهر است. اجاره خانه در حومه شهر مانند محله برامپتون (Brampton) ، می سی سیاگا(Mississauga) ، اتوبیکوک (Etobicoke)، اسکاربورو(Scarborough) یا مارکام(Markham) نسبتاً مقرون به صرفه‌تر از مرکز شهر تورنتو است. با این حال فراموش نکنید هزینه رفت و آمد روزانه خود را در نظر بگیرید. محاسبه مسافت پیاده روی و یا فاصله تا محل کار با اتومبیل می‌تواند نظر شما در این‌باره را تغییر دهد.

3-زمان جابه‌جایی و استقرار خود را در نظر داشته باشید

معمولاً در شهر تورنتو خانه‌ها دو ماه قبل از تاریخ تخلیه و سررسید قرارداد، برای اجاره آگهی می‌شوند. به‌عنوان‌مثال آپارتمانی که اول آگوست تبلیغ شده از اول اکتبر تخلیه می‌شود. همچنین توجه داشته باشید که بیشتر تاریخ اجاره‌ها از اول ماه شروع می‌شوند. در شهری مانند تورنتو فصل پاییز زمان شلوغی است بنابراین حتماً و حتماً برای اجاره خانه برنامه ریزی قبلی و دقیقی داشته باشید.

4- هزینه‌های جانبی که به اجاره بها اضافه می‌شوند را در نظر داشته باشید

در کنار اجاره بها شما باید قادر به پرداخت هزینه‌های جانبی آپارتمان باشید. هزینه آب، برق، گرما و تهویه مطبوع از جمله ‌این هزینه‌ها هستند. برخی از مالکان بخشی از این هزینه ها یا قسمتی از آن را به عنوان اجاره بها در نظر می‌گیرند. البته در بسیاری از مواقع پرداخت این هزینه‌ها جدا از اجاره بها و به عهده مستاجر است. هزینه گرمایش و سرمایش خانه اصلی‌ترین هزینه پرداختی ماهانه است. متوسط قیمت برق 50 تا 80 دلار در ماه است در حالی که هزینه آب مصرفی بین 20 تا 40 دلار است. اینترنت و تلویزیون کابلی نیز ماهانه در حدود 100 دلار برای شما هزینه خواهد داشت. در بعضی از آپارتمان‌ها نیز پارکینگ اجاره بهای جداگانه دارد که حتماً باید در نظر گرفته شود. در مجموع باید هزینه‌های مصرفی را در کنار اجاره بها محاسبه کنید تا اطمینان داشته باشید که توان پرداخت آن را دارید یا نه؟

5- قبل از اجاره آپارتمان حتماً آن را بازرسی کنید

اولین اجاره خانه کاری هیجان انگیز است بنابراین باید حواس خود را به خوبی جمع کنید. قبل از اجاره، خانه را از نزدیک ببینید. ممکن است خانه قدیمی بوده و ساس داشته باشد. حتماً قبل از سکونت محل را سمپاشی کنید. اگر ساختمان کمی قدیمی‌تر باشد یا ساخت و ساز هنوز به اتمام نرسیده باشد، می توانید خانه را به بهای مناسبی اجاره کنید.

6-در صورتی که گزارش اعتباری ندارید می‌توانید از ضامن یا استشهاد محلی کمک بگیرید

تازه واردانی که هنوز شغل پیدا نکرده‌اند برای اینکه نشان دهند از عهده پرداخت اجاره بها بر می‌آیند باید ثابت کنند توانایی مالی برای پرداخت اجاره دو ماه را دارند. کمک گرفتن از یک ضامن نیز می‌تواند برای شما موثر باشد.

همچنین بخوانید:

همه چیز در مورد حمل و نقل عمومی در تورنتو

7- برای به دست آوردن آپارتمانی که آن را دوست دارید سریعاً اقدام کنید

بازار اجاره در تورنتو متقاضی زیادی دارد. بنابراین اگر خانه‌ای را انتخاب کردید سریعاً پیشنهاد خود را به صاحب‌خانه بدهید تا فرد دیگری آن را اجاره نکند.

•  با شیوه‌های متداول گرفتن اجاره آشنا شوید.

به طور معمول صاحب خانه کرایه ماه اول و کرایه ماه گذشته را قبل به از ورود به خانه از شما طلب می‌کنند. این مسئله کاملاً معمول است. بسته به شرایط شما نیز (نداشتن سابقه اعتباری، عدم پیشنهاد کار و…) ممکن است کرایه ماه‌های آینده نیز از شما گرفته شود. حتماً قبل از کرایه خانه سوالات مربوط به اجاره را از کارشناس املاک بپرسید.

• انتقال قبض آب و برق به نام شما

بیشتر اوقات به واحدی منتقل می‌شوید که قبل از شما در اجاره فرد دیگری بوده است. ممکن است لازم باشد قبض برق از نام مستاجر قبلی خارج و به نام شما تغییر پیدا کند. مراحل ثبت نام برای انتقال قبض آب آنلاین است و به طور معمول یک روز طول می‌کشد.

• بیمه مستاجر دریافت کنید

شرکت‌های مختلفی در کانادا بیمه مستاجران را ارائه می‌کنند و برای رقابت با هم نرخ‌های خود را رقابتی کرده‌اند. به هر حال اجاره خانه در تورنتو علاوه بر مبلغ اجاره، هزینه‌های جانبی مختلفی دارد که با در نظر گرفتن همه این هزینه‌ها باید خانه مناسب خود را پیدا کنید. با داشتن اطلاعات مناسب می‌توانید خانه‌ای که مطابق با بودجه و توان مالی شما است را اجاره کنید.