روند رو به رشد اجاره‌خانه‌ها در تورنتو

اجاره آپارتمان‌های یک‌خوابه در تورنتو پس از یک دوره کوتاه کاهش در ابتدای همه‌گیری کرونا حالا دوباره به بیشترین میزان خود رسیده که به رکورد ثبت شده اجاره‌ها در سال ۲۰۱۹ نزدیک می‌شود.

داده های جدید انجمن املاک و مستغلات منطقه تورنتو نشان می‌دهد که متوسط اجاره ماهانه یک واحد یک‌خوابه در سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۲ به ۲۱۴۵ دلار رسیده که نشان دهنده ۱۷.۸ درصد افزایش نسبت به سال گذشته است. متوسط اجاره ماهانه یک واحد دوخوابه نیز نسبت به سال گذشته ۱۷.۲ درصد افزایش یافته و اکنون به ۲۸۶۷ دلار رسیده است.

در حال حاضر اجاره‌ها در حال نزدیک شدن به بیشترین مقدار ثبت شده در دوران پیش از همه‌گیری هستند. در آن زمان اجاره ماهانه برای یک واحد یک‌خوابه ۲۲۶۲ دلار و برای یک واحد دوخوابه ۲۹۴۱ دلار بود که هر دو بیشترین میزان ثبت شده تا آن زمان بودند.

جیسون مرسر (Jason Mercer) تحلیلگر بازار مسکن می‌گوید:

در سال گذشته میانگین اجاره آپارتمان‌های یک‌خوابه روند افزایشی داشته است. این جهش در میزان اجاره‌ها با شتاب گرفتن رشد جمعیت در طول سال گذشته همزمان شده است. انتظار می‌رود در سال جاری و سال‌های بعد هم تقاضا برای اجاره مسکن همچنان بالا باشد زیرا افزایش موقعیت‌های شغلی و مهاجرت‌های دائم و غیردائم موجب رونق بازار مسکن اجاره‌ای می‌شود و هزینه‌های بالای گرفتن وام باعث می‌شود بسیاری از جوانان تصمیم خود برای خرید خانه را به تعویق بی‌اندازند.

در ابتدای همه‌گیری کرونا اجاره منازل یک‌خوابه کاهش چشم‌گیری داشت زیرا بسیاری از اجاره‌نشینان با روی آوردن به دورکاری، به دنبال جایی خارج از هسته مرکزی شهر برای زندگی می‌گشتند.

اما با توجه به بازگشت بسیاری از کارمندان به محل کار، به نظر می رسد بازار نشانه‌هایی از بهبود را نشان می دهد.

آخرین داده‌های آماری نشان می‌دهند که نرخ منازل یک‌خوابه خالی در شهر تورنتو در سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۲ تنها ۱.۹ درصد بوده که نشان دهنده میزان واحدهای در دسترس برای اجاره است.

در برخی مناطق دیگر از منطقه کلان‌شهری تورنتو نرخ منازل خالی حتی کمتر هم بوده است؛ از ۰.۳ درصد در دورهام (Durham) تا ۰.۹ درصد در پیل (Peel).

در سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۲ حجم معاملات در بازار املاک اجاره‌ای ۲۳ درصد کاهش داشته است. در این مدت با وجود تقاضای بالا، عرضه واحدهای موجود کاهش یافت. طی دو سال آینده مهاجرت به بیشترین میزان خود خواهد رسید و تعداد اجاره‌نشینان از جمله دانشجویان نیز افزایش خواهد یافت. بسیاری از این افراد برای تهیه مسکن به منازل اجاره‌ای روی خواهند آورد. در چنین شرایطی در کنار تمرکز بر روی بازار خرید و فروش مسکن، بهتر است قانون‌گذاران به بازار خانه‌های اجاره‌ای نیز توجه نشان دهند.

روند افزایش اجاره‌ها که تاکنون در سال ۲۰۲۲ مشاهده شده تا حدود زیادی حاکی از افزایش قیمت املاک است. میانگین قیمت یک آپارتمان یک‌خوابه در ماه مارس امسال ۱۹.۶ درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته افزایش داشته است. میانگین قیمت در منطقه کلان‌شهری تورنتو ۸۰۸،۵۶۶ دلار بود در حالی که در خود شهر تورنتو این رقم به ۸۳۱،۳۵۱ دلار رسید.

منبع:ctvnews

نوشته های مشابه

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دکمه بازگشت به بالا