با حقوق خود به عنوان مستاجر در کبک آشنا شوید
برای بیشتر افرادی که به تازگی به کانادا مهاجرت می‌کنند، پیدا کردن خانه و محلی برای زندگی یکی از مهم‌ترین مواردی است که باید به آن رسیدگی شود. یکی از چیز‌هایی که هنگام جستجوی خانه برای خود و خانواده‌تان باید به آن توجه داشته باشید، دانستن حقوق خود به عنوان یک مستاجر است. در ادامه مطلب، به بررسی قوانین و حقوق شخص اجاره نشین در استان کبک کانادا خواهیم پرداخت. دقت داشته باشید که این قوانین مخصوص استان کبک بوده و در سایر مناطق ممکن است تفاوت‌هایی در این زمینه وجود داشته باشد.
برای اجاره خانه در استان کبک به چه مدارکی احتیاج داریم؟
برای درخواست اجاره خانه، آپارتمان یا هر ملکی در کبک، شما باید مدارکی را برای ارائه به همراه داشته باشید. این مدارک شامل اطلاعات مالی و سوابق اجاره نشینی شما خواهد بود. در ادامه به معرفی مدارکی که هنگام ارسال درخواست ممکن است از شما خواسته شود می‌پردازیم:
- مدرک شناسایی: ممکن است هنگام پر کردن فرم درخواست اجاره، شخص طرف قرارداد از شما بخواهد که مدرکی جهت تایید هویت خود ارائه دهید. این مدرک می‌تواند گواهینامه، کارت بیمه سلامت، پاسپورت یا کارت بیمه اجتماعی (SIN) باشد. البته فرد صاحب خانه اجازه ندارد که از مدارک شناسایی شما نسخه کپی یا عکس بگیرد.
- مدرک برای اثبات درآمد: صاحب خانه می‌تواند از شما مدرکی برای اثبات میزان درآمد خود بخواهد. این مدرک می‌تواند چند کپی از فیش‌های حقوقی شما باشد.
- صورت حساب بانکی: در صورتی که در مشاغل خویش فرما مشغول به کار بوده یا اینکه هنوز به دنبال کار موقت هستید، می‌توانید به جای فیش حقوقی یا قرارداد استخدام، صورت حساب بانکی خود را به فرد صاحب خانه ارائه دهید. ارائه این صورت حساب به این دلیل است که صاحب خانه از توانایی مالی شما برای پرداخت مبلغ اجاره مطمئن شود.
- ضامن: مشابه زمانی که برای استخدام شدن در مجموعه‌ای درخواست می‌دهید، هنگام اجاره مسکن نیز ممکن است فرد صاحب خانه از شما ضامن بخواهد. این فرد ضامن می‌تواند یکی از دوستان نزدیک شما یا صاحب کارتان باشد تا اطلاعاتی را در زمینه شخصیت و قابل اعتماد بودن شما در اختیار فرد صاحب خانه قرار دهد. دقت داشته باشید که فرد ضامن باید در کانادا زندگی کند. علاوه بر این موارد، صاحب خانه می‌تواند از شما اطلاعات صاحب خانه قبلی‌تان را، برای تحقیق و دریافت اطلاعات در زمینه رفتار شما به عنوان مستاجر دریافت کند.
- گزارش اعتبار: یکی از موارد دیگری که ممکن است هنگام درخواست اجاره یک خانه از شما خواسته شود، گزارش کاملی از اعتبار شماست. گزارش اعتبار، شامل خلاصه‌ای از تاریخچه اعتبار مالی شما بوده که در قالب یک عدد سه رقمی نمایش داده می‌شود؛ هرچه این عدد بالاتر باشد، نشان دهنده سلامت بیشتر وضعیت اعتباری و مالی شما خواهد بود. همچنین یک گزارش کامل اعتباری ، که دریافت آن حدود 25 دلار کانادا هزینه دارد، اطلاعات بدهی‌ها و ورشکستگی‌های شما را نیز به نمایش می‌گذارد.
از دست ندهید:
قوانین تخلیه خانه در استان کبک کانادا
به طور کلی، فرد مستاجر در کبک می‌تواند در خانه اجاره‌ای خود بماند و آن را ترک نکند، اما صاحب ملک می‌تواند بنا به دلایلی از جمله تقسیم، گسترش یا تغییر کاربری ملک خود، به صورت قانونی درخواست تخلیه خانه را بدهد. البته درخواست تخلیه ملک باید همراه با دلیل آن به مستاجر داده شود. درخواست تخلیه‌ای که از سوی صاحب ملک انجام می‌شود از نظر زمانی باید براساس موارد زیر باشد:
- Six months before, on a lease of six months or more
- One month before, on a lease of six months or less
- Six months before, on a lease without a set term.
پس از اینکه مستاجر، درخواست تخلیه خانه را دریافت کرد، به مدت یک ماه فرصت دارد تا موافقت و عدم موافقت خود را آن به صاحب خانه خود اعلام کند. در صورتی که در این بازه یک ماهه، پاسخی از سوی مستاجر به این درخواست داده نشود، فرض بر موافقت او با تخلیه گذاشته خواهد شد. در صورتی که مستاجر با درخواست تخلیه مخالف باشد، طرفین قرارداد می‌توانند از طریق سازمان اسکان، این مسئله را پیش از رسیدن موعد یک ماهه مطرح کنند.
طبق قوانین در صورت تایید درخواست تخلیه، صاحب خانه باید هزینه‌ای معادل سه ماه مبلغ اجاره و هزینه معقولی جهت جا به جایی مستاجر خود به منزلی جدید را به او پرداخت کند. این خسارات پس از پایان قرارداد اجاره پرداخت می‌شود و مستاجر موظف است مدارکی جهت اثبات هزینه‌های انجام شده در جا به جایی خود ارائه دهد.
تنها موارد استثنایی که در زمینه تخلیه ملک وجود دارد این است که مستاجر یا همسر او دارای شرایط زیر باشد:
- سن 70 سال یا بیشتر داشته باشند.
- ده سال یا بیشتر در ملک مورد نظر اقامت داشته باشند.
- درآمد سالانه آن‌ها، واجد شرایط اقامت در مسکن‌هایی با اجاره پایین‌تر باشد.
قوانین سلب مالکیت خانه در استان کبک کانادا
در کبک برخلاف سایر استانهای کانادا، صاحب ملک نمی‌تواند به هر دلیلی درخواست تخلیه کند و در عوض برای این کار باید از طریق اطلاعیه سلب مالک اقدام کند. فرد صاحب خانه تنها به دلایل زیر می‌تواند از مستاجر خود بخواهد که ملک مورد نظر را تخلیه کند:
- در صورتی که بخواهد خودش در خانه مورد نظر سکونت کند.
- در صورتی که بخواهد خانه را به فرزندان یا والدین خود بدهد.
- در صورتی که بخواهد آن را به محل اقامت همسر خود، که به صورت قانونی از او جدا شده یا طلاق گرفته است، تبدیل کند.
- در صورتی که بخواهد خانه را در اختیار یکی از اقوام یا آشنایان خود که تحت حمایت مالی او هستند بدهد.
- در صورتی که بخواهد آن را در اختیار یکی از اقوام همسر خود قرار دهد.
اطلاعیه سلب مالکیت تنظیم شده باید شامل تاریخ تخلیه، نام فردی که قرار است در ملک موردنظر مستقر شود و نسبت او با صاحب خانه باشد.
درخواست سلب مالکیت و تصرف مجدد ملک صاحب خانه باید از نظر زمانی مطابق موارد زیر باشد:
- Six months before, on a lease of six months or more
- One month before, on a lease of six months or less
- Six months before, on a lease without a set term.
فرد مستاجر پس از دریافت اطلاعیه تخلیه، به مدت یک ماه فرصت دارد تا موافقت یا عدم موافقت خود را با سلب مالکیت به صاحب ملک اعلام کند.
برخلاف مورد تخلیه، در صورتی که مستاجر در مدت زمانه یک ماهه خود پاسخی ندهد، فرض بر عدم موافقت او با درخواست گذاشته می‌شود. دقت داشته باشید که هیچ‌گونه مبلغی به عنوان خسارت برای سلب مالکیت پرداخت نمی‌شود و مستاجر برای دریافت هزینه‌های جا به جایی باید فرم مخصوص به آن را پر کند.
تنها موارد استثنایی که در زمینه تصرف مجدد ملک وجود دارد این است که مستاجر یا همسر او دارای شرایط زیر باشد:
- سن 70 سال یا بیشتر داشته باشند.
- ده سال یا بیشتر در ملک مورد نظر اقامت داشته باشند.
- درآمد سالانه آن‌ها، واجد شرایط اقامت در مسکن‌هایی با اجاره پایین‌تر باشد.
مسئولیت‌های یک فرد مستاجر در کبک
اجاره نشینی در کبک یک امر دو طرفه بوده و همانطور که صاحب خانه نسبت به مستاجر مسئولیت‌هایی دارد، در مقابل فرد مستاجر هم دارای وظایفی است که باید آن‌ها را انجام دهد. این وظایف و مسئولیت‌ها شامل موارد زیر است:
- پرداخت مبلغ اجاره به صورت کامل و سر وقت در زمان معین شده.
- در صورت بروز مشکلاتی که شامل تعمیرات می‌شود (مانند ترکیدن لوله) در زمان مناسبی با صاحب خانه تماس گرفته و به او اطلاع دهد.
- ملک اجاره‌ای که در آن اقامت دارد را تمیز و مرتب نگه دارد و کارهایی از قبیل برداشتن برف روی سقف و کوتاه کردن چمن‌های فضای جلوی خانه را انجام دهد.
- آسیب‌هایی که خود فرد یا میهمانان او به خانه وارد می‌کنند را تعمیر کند.
- رفتار مناسبی داشته و مزاحمتی برای سایر مستاجران مستقر در آن ملک ایجاد نکند.
- طبق قانون، فرد مستاجر باید خانه را همانطور که به او واگذار شده است به صاحب خانه تحویل دهد.
بخش‌های مختلف یک قرارداد اجاره استاندارد در استان کبک کانادا
در کبک، بر خلاف سایر استانهای کانادا، شما باید برای دریافت نسخه کپی از قرارداد اجاره مبلغی را بپردازید. این قرارداد را می‌توانید از مکان‌های مختلفی مانند ادارات مربوط به اسکان، کتاب فروشی‌ها، اداره پست یا به صورت آنلاین به مبلغ 1.99 دلار کانادا تهیه کنید. قرارداد اجاره شامل موارد زیر است:
- طرفین قرارداد: مشخصات صاحب ملک و مستاجر از جمله نام، آدرس، شماره تلفن و ایمیل.
- توضیحات مربوط به ملک: مشخصات ملکی که قرار است اجاره شود که شامل مواردی چون آدرس خانه، پارکینگ داخلی یا خارجی، انبار، وضعیت وسایل خانه و هرگونه وسایل و امکاناتی که قرار است در اختیار مستاجر قرار بگیرد است.
- شرایط اجاره نامه: در این بخش مشخص می‌شود که آیا اجاره نامه بدون مدت یا مدت دار است. در صورتی که اجاره نامه مدت دار باشد، تاریخ شروع و پایان آن در همین قسمت نوشته خواهد شد.
- مبلغ اجاره: در این قسمت میزان مبلغی که مستاجر باید به صورت ماهانه یا هفتگی به عنوان اجاره به مالک پرداخت کند، مبلغی که باید به ازای خدمات اضافه موجود در ملک پرداخت شود، تاریخ واریز اجاره و روش پرداخت آن، از جمله پرداخت نقدی، ارائه چک یا پرداخت الکترونیکی به صورت کامل نوشته می‌شود. همچنین در این قسمت، موافقت مستاجر با دادن چک‌های پیش از موعد قید شده و در صورتی که پرداخت از طریق پست صورت گیرد، آدرس محلی که باید به آن ارسال شود، در همین قسمت نوشته خواهد شد.
- خدمات و شرایط: این بخش مربوط به تمامی خدمات و امکاناتی است که مالک در اختیار مستاجر قرار می‌دهد. در صورتی که بخش‌هایی از خانه باید به صورت مشترک مورد استفاده قرار گیرد در همین بخش به آن اشاره خواهد شد. همچنین اگر نیاز به تعمیر قسمت‌هایی مانند سیستم گرمایش، لوله‌های آب و گاز و موارد این چنینی، پیش از اینکه مستاجر در محل مستقر شود باشد، در این بخش قید خواهد شد. علاوه بر این موارد، بخشی از مسئولیت‌های مستاجر از قبیل پاکسازی پشت بام، خیابان یا محوطه خانه از برف نیز در همین قسمت نوشته می‌شود.
- محدودیت‌های اجاره: در این قسمت تاکید می‌شود که فرد مستاجر و فرد صاحب خانه، طبق قرارداد نوشته شده نمی‌توانند درخواست تغییر اجاره یا اعمال تغییرات در سایر شرایط قرارداد خود را داشته باشند، مگر در مواردی خاص که در همین قسمت به آن‌ها اشاره خواهد شد.
- اجاره بها: این بخش مربوط به شرایط پرداخت اجاره بها و شرایط ایجاد تغییرات در قرارداد، مانند کاهش اجاره است. این موارد و تغییرات باید با فرد صاحب خانه در میان گذاشته شود.
- امضا: در این قسمت، امضای طرفین قرارداد قرار گرفته و تاریخ آن به ثبت می‌رسد.
- تاییدیه اقامت خانوادگی: در صورتی که فرد اجاره کننده متاهل باشد، همسر او در این قسمت رضایت خود را از این قرارداد و اینکه ملک اجاره‌ای قرار است به عنوان محل زندگی خانواده فرد مورد استفاده قرار گیرد را تایید می‌کند.
قرارداد اجاره در استان کبک کانادا شامل چه مواردی می‌شود؟
هنگام اجاره یک ملک در کبک، شخص اجاره کننده و شخص صاحب ملک باید این کار را از طریق یک قرارداد اجاره استاندارد انجام دهند. نکته‌ای که از اهمیت بسیار بالایی برخوردار است، این است که این قرارداد باید مطابق قوانین شهر کبک نوشته شود. در ادامه به یک سری بندهایی اشاره خواهیم کرد که بعضی از آن‌ها می‌توانند به قرارداد اضافه شوند اما بعضی از آن‌ها نمی‌توانند در قرارداد قید شوند.
بندهایی که می‌توان به قرارداد اجاره خانه در استان کبک اضافه کرد
موارد زیر، بندهایی هستند که می‌توانند به قرارداد اجاره اضافه شوند. در انتاریو، تصمیم گیری در رابطه با این موارد به مستاجر و صاحب خانه واگذار شده است:
- تعمیرات ملک: در صورتی که بخش‌هایی از خانه نیاز به تعمیرات (مانند تعمیر ماشین لباسشویی) داشته باشد، فرد صاحب خانه پیش از مستقر شدن شما موظف به انجام آن‌هاست. دقت داشته باشید که این بند باید در بخش امکانات و خدمات قرارداد آورده شده باشد.
- پرداخت قبوض: در بخش امکانات و خدمات قرارداد اجاره، وضعیت پرداخت قبوض نیز باید شفاف سازی شود. مسئولیت پرداخت قبوض هم می‌تواند به عهده صاحب ملک و هم به عهده مستاجر باشد؛ بنابراین دقت داشته باشید که در قرارداد اجاره خود، تکلیف پرداخت قبوض مشخص شده باشد.
- استعمال دخانیات: فرد صاحب خانه می‌تواند بندی تحت عنوان عدم استعمال دخانیات، به بخش امکانات و خدمات قرارداد خود اضافه کند. این بند شامل عدم استعمال تنباکو و حشیش بوده که مصرف آن در کانادا قانونی است.
- حیوان خانگی: در بخش امکانات و خدمات، فرد صاحب خانه می‌تواند محدودیت‌هایی در زمینه نگهداری حیوانات خانگی قرار دهد. این محدودیت‌ها می‌تواند شامل موارد مختلفی از جمله اندازه، نوع حیوان خانگی و… باشد. به عنوان مثال صاحب ملک می‌تواند نگهداری از سگ‌هایی با قد بلندتر از حد مشخصی را در خانه خود ممنوع کند.
از دست ندهید:
قوانین و مسائل نگهداری حیوانات خانگی
بندهایی که نمی‌توان به قرارداد اجاره در کبک اضافه کرد
در ادامه به معرفی مواردی که نمی‌توانند در قرارداد اجاره قید شوند خواهیم پرداخت:
- مهمان: صاحب خانه نمی‌تواند در قرارداد اجاره خود، محدودیتی برای داشتن مهمان، هم‌اتاقی یا تعداد اعضای خانواده‌ای که همراه با فرد اجاره کننده زندگی می‌کنند قرار دهد.
- هزینه‌های اضافی: صاحب خانه نمی‌تواند هیچ‌گونه هزینه اضافی (که توسط سازمان اسکان به آن اشاره نشده) از مستاجر خود دریافت کند. از جمله این هزینه‌های اضافی می‌توان به هزینه دریافت کلید یا هزینه امنیت آپارتمان مبله اشاره نمود. در کبک، صاحب خانه فقط می‌تواند به صورت قانونی اجاره ماه اول را به صورت پیش پرداخت از طرف قرارداد خود درخواست کند.
- هزینه تعمیرات: صاحب ملک حق ندارد هزینه تعمیرات قسمت‌های مختلف خانه که وظیفه پرداخت آن‌ها به عهده خود او است را از مستاجر خود بگیرد. در کبک، مستاجر فقط وظیفه سالم نگه داشتن خانه و تعمیرات جزئی مانند سوراخ‌های کوچک روی دیوار را دارد. در صورتی که صاحب‌خانه از انجام تعمیرات خودداری کند، مستاجر می‌تواند به سازمان اسکان درخواست انجام تعمیرات را بدهد؛ در این صورت هم صاحب ملک موظف است تمامی هزینه‌های صورت گرفته برای تعمیرات را پرداخت کند.
محدودیت‌های افزایش اجاره در کبک
در کبک زمان‌های مشخصی برای افزایش اجاره وجود دارند که در این بازه‌های زمانی، صاحب ملک اجازه دارد تا از مستاجر خود درخواست افزایش اجاره کند. طبق قوانین، مستاجر این حق را دارد که با درخواست افزایش مبلغ اجاره از طرف صاحب خانه خود موافقت یا مخالفت کند. در صورتی که مستاجر با افزایش مبلغ اجاره مخالف باشد، باید مخالفت خود را با صاحب خانه در میان بگذارد که در این صورت، صاحب خانه می‌تواند از طریق سازمان اسکان درخواست خود و مبلغ اضافه شده پیشنهادی‌اش را مورد بررسی قرار دهد.
حقوق مستاجر در کبک
با اینکه به نظر می‌رسد در یک قرارداد اجاره نشینی، تمامی قدرت به دست صاحب خانه است، اما فرد مستاجر نیز از حق و حقوقی برخوردار بوده که در ادامه به چند مورد از آن‌ها اشاره خواهیم کرد:
آیا باید بیمه مستاجر در کبک کانادا پرداخت شود؟
به صورت قانونی، پرداخت بیمه مسئولیت هنگام اجاره یک خانه امری اختیاری است، اما در صورتی که این بیمه را دریافت نکنید، صاحب خانه شما هیچ گونه مسئولیتی در برابر خسارات وارد شده بر اموال شما (که بیمه مورد نظر آن‌ها را مورد پوشش خود قرار می‌داد) نخواهد داشت. همچنین در صورتی که خانه شما در اثر آتش سوزی یا سیل آسیب ببیند و مجبور شوید به صورت موقت به محل دیگری نقل مکان کنید، هزینه‌های مربوط به محل جدید اقامتتان نیز با خود شما خواهد بود و دیگر بیمه هیچ گونه دخالتی در آن‌ها نخواهد داشت.
آیا صاحب خانه در استان کبک کانادا می‌تواند جلوی رفت و آمد مهمان در نیمه شب را بگیرد؟
جدای از تمامی مواردی که می‌توان در قرارداد اجاره در آن‌ها محدودیت ایجاد کرد، صاحب خانه نمی‌تواند برای دعوت مهمانان یا رفت و آمد آن‌ها در نیمه شب محدودیتی قرار دهد. به طور کلی این مستاجر است که در مورد رفت و آمد مهمان در خانه‌اش تصمیم می‌گیرد و صاحب خانه در این زمینه نمی‌تواند هیچ گونه دخالتی انجام دهد؛ همچنین در صورت رفت و آمد زیاد، صاحب خانه حق ندارد که اجاره مستاجر خود را زیاد کند یا او را تهدید به افزایش اجاره کند. البته این را به یاد داشته باشید که شما به عنوان یک مستاجر، مسئولیت عدم ایجاد مزاحمت برای همسایگان و خساراتی که مهمانان شما ممکن است به وسایل خانه وارد کنند را به عهده دارید.
آیا یک صاحب خانه در استان کبک می‌تواند جلوی نگهداری حیوانات خانگی توسط مستاجر را بگیرد؟
فرد صاحب خانه می‌تواند برای ورود حیوانات خانگی به ملک خود ممنوعیت یا محدودیت‌هایی را در بخش امکانات و خدمات قرارداد اجاره قرار دهد. البته با اینکه قانون شفافی در کبک برای اختیار ممنوع کردن ورود حیوانات خانگی توسط مالک وجود ندارد، اما قوانینی مربوط به ایجاد محدودیت در زمینه ورود حیوانات خانگی نوشته شده است. تنها استثنایی که در این مورد وجود دارد این است که فرد صاحب خانه نباید برای ورود حیواناتی که به انسان کمک می‌کنند (مانند سگ راهنما) محدودیتی ایجاد کند. البته در صورتی که حیوان خانگی شما مزاحم سایر همسایه‌ها شود یا اینکه به وسایل خانه صدمه وارد کند، صاحب‌خانه می‌تواند از شما بخواهد که مانع ورود آن به خانه شوید. به طور کلی در صورتی که حیوان خانگی دارید، بهتر است هنگام عقد قرارداد در این زمینه با صاحب خانه خود صحبت کنید.
در مورد اجاره و اجاره نشینی در کبک از کجا اطلاعات بگیریم؟
در صورتی که در زمینه اجاره خانه در کبک سوال یا نگرانی خاصی دارید، می‌توانید در روزهای دوشنبه، سه شنبه، پنجشنبه و جمعه در ساعات 8:30 صبح تا ظهر و 1 ظهر تا 4:30 عصر ، یا چهارشنبه‌ها از ساعت 10 صبح تا ظهر و 1 ظهر تا 4:30 عصر با اداره اسکان تماس بگیرید. برای ارتباط و مشورت با کارشناسان مربوطه با شماره تلفن 514-873-2245 یا 1-800-683-2245 تماس بگیرید.
