شما به عنوان مستاجر چه حق و حقوقی در انتاریو دارید ؟
برای بسیاری از افرادی که تازه وارد کانادا میشوند پک چالش بسیار بزرگ وجود دارد و آن پیدا کردن یک مکان برای زندگی است و البته که باید سریعاً دست به کارشوند . برای اینکه بتوانید یک خانه امن و راحت را برای خود و خانوادهتان پیدا کنید باید با حقوق مستأجران در کانادا آشنا باشید.
برای افرادی که تصمیم میگیرند در اونتاریو زندگی کنند قوانینی وضع شده است که از آنها در برابر تبعیضها و یا آزارهای اجتماعی دیگر محافظت میکند. همچنین قوانینی در کانادا وضع شده است که این اطمینان را به مستأجران میدهد که افزایش اجارهها هر ساله مورد بررسی قرار بگیرد و کنترل شود. علاوه بر این تمامی خانهها از نظر ایمنی و انجام شدن تعمیرات لازم مورد بررسی قرار میگیرند.
اگر قصد پیدا کردن خانه در استان انتاریوی کانادا را دارید با ما همراه باشید تا در پیدا کردن مکانی امن و راحت به شما کمک کنیم.
مدارک مورد نیاز برای اجاره خانه در انتاریو
اجاره خانه، آپارتمان یا هر نوع دیگری از ساختمان در اونتاریو نیاز به ارائه مدارک خاصی دارد. این مدارک شامل اطلاعات مالی شما و همچنین سوابقی است که نشان میدهد در گذشته در کجا و به چه صورت سکونت داشتید. در پایین شما لیست مدارک مورد نیاز برای پیدا کردن خانه را مشاهده خواهید کرد:
گواهی شغلی: یک نامه که محل کار شما در آن اعلام میکند از چه زمانی مشغول به کار هستید و درآمد سالانه شما چه میزان است.
رسید پرداخت عوارض: علاوه بر گواهی شغلی ممکن است از شما رسید پرداخت عوارض و مالیاتهایتان هم درخواست شود تا به طور دقیق میزان درآمد شما مشخص شود.
صورتحساب بانکی: اگر که شما کار شخصی دارید و استخدام جایی نیستید و یا هنوز دنبال یک کار دائم میگردید باید صورتحساب بانکی را به جای گواهی شغلی و رسید پرداخت عوارض ارائه دهید. دلیل ارائه این مدارک هم این است که ثابت کنید توانایی پرداخت اجاره را دارید.
معرف: مثل پیدا کردن شغل، در اینجا هم شما باید اطلاعات تماس با افرادی را به عنوان معرف خود برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد شرایط زندگی و همچنین شخصیت شما در اختیار مراجع قانونی قرار دهید تا ارزیابی دقیقتری از وضعیت زندگی شما به عمل بیاید.
گزارش اعتباری: یک گزارش کامل از وضعیت مالی و نمره اعتباری افرادی که برای پیدا کردن خانه اقدام میکنند لازم است. هرچه نمره اعتباری افراد بیشتر باشد نشان دهنده این است که فرد از نظر مالی در وضعیت بهتری قرار دارد.
به این نکته توجه داشته باشید که حداقل چند هفته طول میکشد تا افرادی که تازه به کانادا وارد می شوند بتوانند کارت اعتباری خود را دریافت کنند همچنین برای دریافت سوابق اعتباری و نمره اعتباری هم چند ماه لازم است. دو شرکت Equifax و Transunion از کمپانی های معروف کانادا هستند که میتوانید سوابق مالی و نمره اعتباری خود را از آنجا تهیه کنید.
قوانین اخراج از خانه در استان انتاریو
در استان انتاریو کانادا قوانینی برای مستأجرین و صاحبخانهها وضع شده است تا از اخراج ناعادلانه افراد جلوگیری شود. اگر تحت شرایطی صاحبخانه درخواست تخلیه خانه را داشته باشد باید رفتاری عادلانه و منصفانه از خود نشان دهد. صاحبخانهها تنها در شرایط خاصی میتوانند از مستأجران خود تقاضای تخلیه خانه را داشته باشند و مستأجران میتوانند بعد از دریافت نامه تخلیه نسبت به آن اعتراض کنند و دلایل خود را توضیح دهند.
این مطلب را از دست ندهید:
اسباب کشی و حمل و نقل وسایل در کانادا
دلایل رایج درخواست تخلیه خانه در انتاریو
1. استفاده شخصی
اگر که صاحبخانه شما به این دلیل درخواست تخلیه خانه را از شما دارد تا خودش و یا یکی از اقوام نزدیکش از خانه استفاده کنند هیچ مانع قانونی برای این کارش وجود نخواهد داشت. هرچند در این زمان او باید مبلغ معادل اجاره یک ماه را برای شما واریز کند و یا اینکه اگر واحد دیگری برای اجاره داشته باشد به شما اجاره دهد.
2. فروش ملک
اگر صاحبخانه قصد فروش ملکش را داشته باشد میتواند به مستأجران خود تقاضای تخلیه ملکش را اعلام کند. در این صورت هم باید صاحبخانه معادل یک ماه اجاره را به شما پرداخت کند و اگر یک واحد مشابه دارد به شما اجاره دهد.
3. بازسازی
اگر که صاحبخانهای قصد تعمیرات اساسی، تخریب و یا بازسازی کلی ساختمانش را داشته باشد میتواند با این دلایل از مستأجران خود بخواهد تا خانهاش را تخلیه کنند. برای این کار باید حداقل 120 روز زودتر از موعد تخلیه خانه به مستأجران اطلاع داده شود تا به دنبال یک خانه دیگر باشند. همچنین صاحبخانه باید یک فرم مخصوص را پر کند و به مراجع قانونی اعلام کند که قصد تخریب و یا تعمیر خانه خود را دارد. بر اساس قانون صاحبخانه موظف است اگر که یک واحد دیگر برای اجاره دارد آن را در اختیار مستأجران قرار دهد و یا اینکه مبلغی را به آنها بابت تخلیه زودهنگام خانه تقدیم کند.
4. عدم پرداخت اجاره
اگر که مستأجری اجاره بهایی که با صاحبخانه توافق کرده است را نپردازد، صاحبخانه میتواند به همین دلیل درخواست تخلیه خانه را از مستأجر داشته باشد. صاحبخانه باید حداقل مهلتی 14 روزه برای کسانی که اجاره را به صورت ماهانه و یا سالانه پرداخت میکنند، و 7 روزه برای کسانی که پرداخت اجاره بهای آنها به صورت هفتگی است در نظر بگیرد. در ظرف این مدت مستأجران باید اجاره بهای عقبمانده خود را پرداخت کنند و در غیر این صورت صاحبخانه میتواند تقاضای تخلیه خانه را داشته باشد. این نکته را مدنظر قرار دهید که اگر درخواست صاحبخانه به مراجع قانونی ارائه و تأیید شود، مستأجران باید علاوه بر اجارههای عقبمانده خود هزینههای مربوط به رسیدگی شکایت صاحبخانه را هم پرداخت کنند.
5. سایر دلایل
قرارداد اجاره یک خانه میتواند به دلایل مختلف دیگری هم منجر به تقاضای تخلیه توسط صاحبخانه شود. از جمله دلایلی که صاحبخانه شما میتواند از شما تقاضای تخلیه منزل را داشته باشد میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- شما و یا مهمانهایتان برای مستأجران دیگر و یا صاحبخانه مزاحمت ایجاد کنید.
- شما و یا مهمانهایتان در فعالیتهای غیر قانونی مشارکت داشته باشید.
- ایجاد خرابی گسترده در ملک و عدم توانایی تعمیر به موقع آن.
- استفاده از ملک به نحوی به غیر از چیزی که در قرارداد آمده است که منجر به آسیب زدن به ساختمان شود.
- شلوغی بیش از اندازه و یا سکونت افراد زیاد در منزل.
- عدم صداقت در ارائه اطلاعات مربوط به درآمد و فرم تقاضای اجاره خانه.
در زمانی که صاحبخانه متوجه آسیبهای خانه بشود شما 20 روز مهلت دارید تا اقدامات لازم را برای برطرف کردن آسیبها و یا پذیرش تعمیرات لازم انجام دهید. همچنین در صورت تأیید مشارکت در فعالیتهای غیر قانونی، مستأجران 10 روز فرصت دارند تا از خود دفاع کنند و یا برای تخلیه خانه آماده شوند.
مواردی که به عنوان یک مستأجر در کانادا باید رعایت کنید
همانطور که صاحبخانهها در کانادا مسئولیتهایی بر عهده دارند، مستأجران نیز باید به مواردی توجه داشته باشند تا در اقامتشان در خانهای که اجاره میکنند دچار مشکل نشوند. مسئولیتهایی که متوجه مستأجران است عبارت است از:
- پرداخت اجاره به صورت کامل در موعد مقرر.
- برقراری تماس با صاحبخانه به محض بروز مشکل و خرابی در ساختمان.
- دادن اجازه ورود به منزل به صاحبخانه و یا افرادی که برای تعمیر قصد ورود به خانه را دارند. البته در این مورد باید حداقل 24 ساعت قبل برای ورود با مستأجران هماهنگیهای لازم صورت بگیرد.
- رسیدگی به ملک و انجام منظم نظافت که شامل مواردی مثل برفروبی و کوتاه کردن چمنها هم میشود.
- تعمیر کردن خرابیهایی که توسط ساکنین و یا مهمانهایشان به وجود آمده است.
مواردی که در اجارهنامه در استان انتاریو باید به آنها اشاره میشود
اجاره نامه یک قراردادی است که بین مستأجران و صاحبخانه بسته میشود و شامل مواردی است که این اطمینان را به هر دو طرف میدهد تا از یک زندگی بدون دغدغه بهرهمند شوند. یک اجاره نامه استاندارد در کانادا موارد زیر را در بر میگیرد:
افراد طرف قرارداد: در این بخش نام مستأجران و صاحبخانه نوشته میشود.
واحد اجاره شده: در اینجا مشخصات ملک به صورت دقیق به همراه آدرس و تمامی جزئیات لازم و امکاناتی که دارد نوشته میشود.
اطلاعات تماس: در این بخش باید اطلاعات تماس دو طرف به صورت دقیق آورده شود. آدرس صاحبخانه و اطلاعات تماس در صورت بروز حوادث پیشبینی نشده و همچنین آدرس ایمیل او هم باید در این قسمت ثبت شود.
مدت زمان اجاره: در این بخش مشخص میشود که اجاره نامه تا چه مدت اعتبار دارد و مستأجران تا چه زمانی میتوانند در خانهای که اجاره کردهاند اقامت داشته باشند.
اجارهبها: در این قسمت مبلغ اجاره و همچنین سایر هزینههای دیگر ساختمان مثل شارژ، هزینه سرویس پارکینگ و یا موارد دیگر به صورت دقیق مشخص میشود. همچنین موعد پرداختها و روش پرداخت هم در اینجا باید ثبت شود.
خدمات و تأسیسات منزل: این قسمت مشخص میکند که چه کسی در برابر ارائه خدمات تأسیسات ساختمان مسئول است. خدماتی مثل راهاندازی سرویس سرمایش و گرمایش و این مسئله که آیا این خدمات روی اجارهبها تأثیرگذار است یا خیر در اینجا باید مشخص شود.
تخفیف در اجارهبها: این قسمت به صاحبخانهها این امکان را میدهد تا در صورت تمایل تخفیفی را در اجارهبها اعمال کنند.
وثیقه: در اینجا با توافق طرفین مبلغی به عنوان وثیقه نزد صاحبخانه قرار داده میشود تا در صورت بروز خرابی و یا سایر مشکلات در خانه از آن مبلغ برای تعمیرات لازم استفاده شود.
وثیقه برای کلیدهای ساختمان: مستأجر و صاحبخانه میتوانند مبلغی را بین خود به عنوان ضمانت کلید خانه تعیین کنند. مقرر کردن این وثیقه قانونی است اما شرایطی دارد که باید در نظر گرفته شود. طبق قوانین به محض اینکه کلید به صاحبخانه تحویل داده شد باید مبلغ وثیقه به مستأجر پرداخت شود. این مبلغ نباید از هزینه تعویض کلیدهای خانه بیشتر شود و همچنین نباید برای مصارف دیگر مورد استفاده قرار بگیرد. از جمله مواردی که میتوان درخواست وثیقه برای کلید داده شود زمانی است که کلیدها برای بخشهایی از ساختمان مثل ورودی اصلی، پارکینگ و یا باشگاه مشترک باشد.
دخانیات: در این بخش مستأجران و صاحبخانه میتوانند در مورد استعمال دخانیات در خانه توافق کنند.
بیمه: در این قسمت صاحبخانه و مستأجر میتوانند در مورد اینکه آیا نیاز است تا مستأجر بیمه مسئولیت هم تهیه کند یا خیر به توافق برسند.
ایجاد تغییرات در واحد اجارهای: این بخش مشخص میکند که طبق قوانین مستأجر چه تغییراتی را میتواند در واحدی که اجاره کرده است اعمال کند.
نگهداری و گزارشات: در این قسمت مسئولیتهای صاحبخانه در برابر حفاظت از خانه عنوان میشود و در مورد شرایط نگهداری و نظافت خانه با مستأجر به توافق میرسند.
قرارداد و اجاره به غیر: این قسمت میتواند مشخص کند که مستأجر میتواند ملک را به کس دیگری اجاره دهد یا خیر.
موارد اضافی: در این بخش مستأجر و صاحبخانه میتوانند در مواردی که در قسمت بالا به آن اشاره نشده است توافق کنند.
ایجاد تغییرات: این قسمت مشخص میکند که چه تغییراتی باید در قرارداد کتبی انجام شود.
امضاها: در این بخش باید مستأجر و صاحبخانه قرارداد کتبی نوشته شده را امضا کنند. اگر بیشتر از یک مستأجر طرف قرارداد است باید آنها هم این قرارداد را امضا کنند. تمامی مسئولیتهایی که طبق قوانین و توافقات در مورد مستأجران وجود دارد به صورت مشترک در مورد همه افراد اعمال میشود. بعد از امضا کردن قرارداد در ظرف ۲۱ روز باید یک کپی از قرارداد تهیه شود و در اختیار صاحبخانه و مستأجران قرار بگیرد.
میزان افزایش اجارهبها در کانادا
دولت کانادا قوانینی دارد که در آن میزان افزایش اجارهبها به صورت سالانه را مشخص میکند. میزانی که مشخص میشود طبق قانون هر ساله باید به مبلغ اجاره اضافه شود. در سال 2020 این میزان 2.2 درصد بود که یعنی اگر اجاره بهای یک ساختمان 2000 دلار تعیین شود در سال بعد باید برای اجاره کردن همان خانه مبلغ 2044 دلار پرداخت کرد.
صاحبخانه میتواند به صورت قانونی هر 12 ماه یکبار اجارهبها را افزایش دهد، اما باید 90 روز قبل به مستأجران اطلاع دهد و میزان افزایش اجاره را مشخص کند. البته در حال حاضر اعلام شده است که اجارهبها باید در قیمتهای 2020 ثابت بماند و برای سال 2021 اجارهها افزایش پیدا نخواهند کرد.
از دست ندهید:
ده تا از بهترین پارک های تورنتو
حقوق مستأجران در کانادا شامل چه مواردی میشود؟
با اینکه به نظر میرسد صاحبخانه اختیار این را دارد تا قوانین خاص خودش را برای ملک و مستأجرانش وضع کند اما باید بگوییم که همیشه اینطور نیست و مستأجران هم برای خود حق و حقوقی دارند. در ادامه به پرسشهای رایج در این مورد پاسخ خواهیم داد.
آیا صاحبخانه حق این را دارد تا مانع از ورود مهمان به خانه مستأجر شود؟
صرف نظر از اینکه صاحبخانه چه مواردی را در اجاره نامه آورده است باید این مسئله را بدانید که او نمیتواند مانع از ورود مهمانها و ماندنشان در خانه اجاره شده شود. شما حق این را دارید تا هر کسی را که میخواهید به خانهتان دعوت کنید و حتی شب را با هم سپری کنید. صاحبخانه نمیتواند هیچگونه محدودیتی در مورد ورود مهمانها به خانه برای شما اعمال کند. همچنین صاحبخانه حق این را ندارد که برای مهمانها درخواست وجهی کند و نمیتواند مستأجر را تهدید به افزایش اجارهبها کند. با این همه باید به این نکته هم توجه کنید که به هر حال مسئولیت هرگونه خرابی و یا مزاحمتی که توسط مهمانها ایجاد شود با شما خواهد بود.
آیا صاحبخانه میتواند داشتن حیوان خانگی را ممنوع کند؟
صاحبخانه حق این را دارد تا هنگام اجاره دادن خانه از شما در مورد داشتن حیوان خانگی سؤال کند و همچنین میتواند به دلیل اینکه حیوان خانگی دارید شما را نپذیرد. اما بعد از اینکه قرارداد بسته شد دیگر صاحبخانه اختیار این را ندارد تا شما را بهخاطر داشتن حیوان خانگی بیرون کند. مگر اینکه رفت و آمد حیوان خانگی شما در مشاعات باعث ایجاد دردسر برای دیگر همسایهها شود، سروصدای بیش از حدی داشته باشد و یا اینکه حیوان خطرناکی را به عنوان حیوان خانگی انتخاب کرده باشید.
همچنین بخوانید:
قوانین و مسائل نگهداری حیوانات خانگی
در صورت اتمام قرارداد آیا مستأجر مجبور به تخلیه است؟
زمانی که قرارداد یک مستأجر به پایان میرسد او همچنان میتواند در خانه باقی بماند و نیاز نیست تا یک قرارداد جدید نوشته شود. طبق قوانین مستأجر این حق را دارد که در خانه اجارهای خود باقی بماند. ادامه حضور او میتواند تحت شرایط همان قرارداد قبلی صورت بگیرد. اگر در اجاره نامه به صورت سالانه، ماهانه، هفتگی و یا روزانه قرارداد بسته شده است، مستأجر میتواند به همان صورت به سکونت خود ادامه دهد و تمامی شرایط موجود در قرارداد هم باید مثل گذشته رعایت شود.
از کجا میتوان کمک گرفت؟
اگر در زمینه اجاره خانه در کانادا پرسشی دارید و یا میخواهید اطلاعات بیشتری در این مورد کسب کنید میتوانید از طریق صفحه LTB سوالات خود را مطرح کنید و از مشاوره آنها استفاده کنید. همچنین اگر قصد این را دارید تا با افراد بیشتری که مثل خودتان دنبال خانه در کانادا هستند ارتباط بگیرید میتوانید عضو گروه فیسبوک حامیان مستاجران در اونتاریو شوید و دغدغه های خود را با آنها در میان بگذارید.
