برنامه‌های اتاوا برای ساخت مسکن در سال آینده
قیمت خانه در دوران کرونا در کانادا افزایش چشمگیری داشته و اکنون اجماع گسترده ای وجود دارد که کانادا به شدت به ساخت خانه های بیشتری نیاز دارد..
مایک موفات (Mike Moffatt) یکی از مدیران مؤسسه آمارگیری بازار املاک Smart Prosperity می‌گوید: «می‌توان رفت و آمدهای مردم بین خانه و محل کار را کمتر کرد و به این ترتیب آلودگی محیط زیست را نیز کاهش داد.»
مطالعات آقای موفات نشان می‌دهد در دوران همه‌گیری کرونا افراد زیادی از شهرهای گران قیمت به حومه شهرها نقل مکان کرده‌اند.
«ساخت خانه در مقیاس‌های بالا سال‌ها وقت خواهد برد اما بهتر است که از همین حالا شروع کنیم.»
اقتصاددانان و احزاب سیاسی کانادا هم به این نتیجه رسیده‌اند که برای متعادل‌تر کردن بازار املاک، نیاز به ساخت خانههای جدید در تعدادهای بسیار بالا است. چیزی که برای دولت فدرال نامشخص است این است که چگونه بودجه چنین پروژه عظیمی را تامین کرده و چه تعداد از این وواحدهای مسکونی مورد نیاز است.
یکی از بخش‌های اصلی برنامه دولت لیبرال برای دوره جدید حاکمیت خود، طرح ۴ میلیارد دلاری ساخت مسکن است که تا سال ۲۰۲۵ ساخت تعداد ۱۰۰،۰۰۰ واحد مسکونی مناسب خانواده‌های طبقه متوسط را دستور کار قرار داده است.
در این طرح مناطق شهری که ثابت کنند توان لازم برای ساخت مسکن با سرعت بالا را دارند کمک مالی دریافت می‌کنند. دریافت این کمک شرط هایی دارد که عبارتند از: کاهش مدت زمان صدور پروانه‌های ساخت، به روز کردن قوانین قدیمی تقسیم‌بندی و ساخت خانه‌ها در مجاورت سیستم حمل و نقل عمومی. شهر اتاوا اعلام کرده که قصد دارد به این شرط‌ها عمل کند و همچنین ۲.۷ میلیارد دلار هم برای ساخت مسکن ارزان کنار گذاشته است.
برنامه‌های احمد حسین (Ahmed Hussen) وزیر مسکن کانادا حالا در حال نتیجه دادن است.
«به زودی صدها هزار واحد مسکونی ارزان قیمت را در اختیار مردم قرار خواهیم داد.»
آیا اهداف دولت به اندازه کافی بلندپروازانه هستند
حزب محافظه‌کار در برنامه‌های خود هدف ساخت ۱ میلیون خانه در عرض سه سال را در نظر داشت و ابعاد کوچک‌تر هدف‌گذاری دولت لیبرال را مشکل اصلی برنامه‌های آن‌ها برمی‌شمارند.
آمارهای تهیه شده توسط شرکت وام و مسکن کانادا (Canada Mortgage and Housing Corporation) نشان می‌دهد که نرخ ساخت مسکن در ماه نوامبر همچنان در حال افزایش بوده و از ابتدای اکتبر پیشرفت ۲۶ درصدی داشته است. با این وجود ناظران معتقدند که هنوز هم به نسبت کشورهای دیگر نرخ ساخت مسکن کم است.
بر اساس گزارش سال ۲۰۲۱ اسکوشابانک (Scotiabank) نرخ ساخت خانههای جدید از سال ۲۰۱۶ به نسبت جمعیت کشور کانادا مناسب نبوده و این کشور نیاز به ساخت ۱.۸ میلیون واحد مسکونی جدید دارد تا به میانگین ۴۷۱ خانه به ازای هر ۱۰۰۰ نفر در میان کشورهای گروه ۷ (G7) برسد.
قیمت املاک رشد بسیار زیادی در سال‌های گذشته داشته به طوری که در نوامبر میانگین قیمت خانه در کانادا به ۷۲۰،۸۵۰ دلار رسید. آقای حسین می‌گوید: «می‌دانیم که افزایش عرضه راهکار مناسبی است و برای تحقق آن در تلاش هستیم.»
تامین مسکن تنها به معنای فروش خانه نیست
جیل اتکی (Jil Atkey) مدیرعامل بنیاد مسکن بریتیش کلمبیا می‌گوید اتاوا می‌تواند ساخت خانههای اجاره‌ای را نیز در نظر داشته باشد.
«به نظر من طرح تامین بودجه مسکن خیلی خوب است اما باید در نظر داشته باشیم که لازم نیست همه صاحب خانه شوند و می‌توان خانههای اجاره‌ای را نیز به عنوان راه حلی برای این مشکل در نظر گرفت.»
دولت لیبرال کانادا وعده داده که با ۶۰۰ میلیون دلار هزینه، فضاهای اداری که خالی مانده‌اند را به واحدهای مسکونی تبدیل کند اما هنوز تعداد دقیق این واحدها را مشخص نکرده است.
منبع: cbc.ca
