این رزوها عجله در خرید خانه پشیمانی می‌آورد!
یک وکیل دعاوی قضایی ادعا داشت که شاهد “افزایش قابل توجه” در تعداد مراجعینی که بدون هیچ شرایطی خانه خریداری کرده‌اند بوده است. این خریداران اکنون به دنبال طی مراحل قانونی مشکلاتی هستند که پس از نقل مکان برای آن‌ها به وجود آمده است.
بازار داغ مسکن در چندین شهر کانادا، از جمله اتاوا، باعث شده که بسیاری از مردم بدون قید و شرط و حتی گاهی اوقات بدون دیدن محیط داخل خانه درخواست خرید داشته باشند.
بسیاری از خریداران، متوجه اشتباه خود نیستند و وقتی به اصل قضیه پی می‌برند که در خانه جدید ساکن شده‌اند و کار از کار گذشته است.
خانم ارین دورانت (Erin Durant)، وکیل حوزه دعاوی قضائی که ساکن اتاواست، در این زمینه می‌گوید: «چون خریداران، هیجان رفتن به خانه جدید را دارند، خیلی از قوانین و اصول را رعایت نمی‌کنند و متعاقباً برایشان مشکل ایجاد می‌شود.»
بر اساس گزارش اخیر انجمن املاک و مستغلات کانادا (Canadian Real Estate Association)، میانگین قیمت فروش به بالاترین حد خود رسیده و سال 2021، شلوغ‌ترین سال برای بازار مسکن کانادا بوده است.
شرایط دیوانه‌وار بازار به ریسک کردن خریداران منجر شده است. همچنین، تحت این شرایط خاص خریداران ترغیب می‌شوند برای کنار زدن سایر رقیبان، بدون پیش‌شرط، تمام قراردادهایی که پیشِ رویشان قرار می‌گیرند، فوراً امضا کنند. اگر چنین اتفاقی رخ دهد، کار زیادی از دست مراجع قضائی ساخته نخواهد بود.
خانم دورانت افزود: «گاهی اوقات، ممکن است کل خانه به خاطر امضای قرارداد اشتباه از دست شما برود. به همین خاطر، برای جلوگیری از کلاهبرداری توصیه می‌شود حتماً قبل از امضای قرارداد از محل خانه به صورت حضوری دیدن کرده و کار را به کاردان حوزه املاک بسپارید.»
در ماه سپتامبر، اسکات فولتون (Scott Fulton) 26 ساله و نامزدش اقدام به خرید بی قید و شرط خانه در وینچستر (Winchester) کردند.
حدود دو هفته پیش، آن‌ها حوضچه‌های آبی در زیرزمین خانه‌شان یافتند.
فولتون گفت که یکی از لوله‌ها دچار نقص فنی شده بود و با اینکه توانست مالک قبلی خانه را متقاعد کند که نقص موجود را رفع کند، مجدداً همان مشکل ایجاد شده است.
فولتون گفت: «مشکل از فوندانسیون منزل و سیستم سپتیک خانه است؛ یعنی اگر باز لوله‌ها و پمپ‌ها تعمیر شوند، باز هم مشکلی مشابه به وجود خواهد آمد. اگر بازار پنج سال پیش بود، احتمالاً شرایطی را در قرارداد می‌گنجاندیم. اما جو بازار در این روزها به نحوی است که کسی تشویق به قرار دادن شروط در قرارداد خرید خانه جدید نمی‌شود.»
اکثر خانه‌ها بدون بررسی کردن به فروش می‌رسند
به گفته لن اینکستر (Len Inkster)، دبیر اجرایی انجمن بازرسان خانه‌های معتبر انتاریو (Ontario Association of Certified Home Inspectors)، در حال حاضر، تنها حدود 5 درصد از خریداران، یا به عبارت دیگر، از هر 20 ملک در انتاریو یک مورد مورد بررسی و مشاهده قرار می‌گیرد.
به گفته اینکستر، با این کار، هم خریداران ضرر می‌کنند و از طرفی، هم‌صنفان او بیکار می‌شوند.
اینکستر افزود: «توصیه می‌کنم هرگز به طرح وارسی‌های فوری دل نبندید. با این کار، واقعیت کتمان خواهد شد. بازرسی فوری، نمیتواند پیشنهاد و جایگزین مناسبی باشد.»
وندی رونبرگ (Wendy Ronberg) ، مشاور املاک، می‌گوید که همیشه مشتریان را تشویق می‌کند تا قبل از ارائه پیشنهادی برای خرید خانه بدون هیچ شرطی، بازرسی کامل از خانه انجام دهند.
«در زمینه خرید خانه جدید، بهتر است ریسک‌پذیری را به حداقل برسانید. من شخصاً به عنوان یک عامل خرید و فروش منزل به خودم اجازه نمی‌دهم که هیچ شرطی لحاظ نکنم.»
منبع: cbc
