موضوعات داغ

هیئت مالکین و مستاجرین انتاریو به اجاره‌های بالاتر از معیار اولویت می‌دهد

گویا هیئت مالکین و مستاجرین انتاریو (LTB) درخواست‌های مالکانی را که خواهان افزایش اجاره‌بها به میزانی بیشتر از مقدار معیار هستند، در اولویت قرار می‌دهد.

خبر فوق باتوجه‌به یادداشتی که به دست سی‌بی‌سی رسیده است منتشر شده است و نماینده LTB نیز برنامه‌های این هیئت را برای تمرکز روی «افزایش‌های فراتر از معیار اجاره‌بها» (AGI) تایید کرده است. به گفته نماینده مذکور که جنت دلاین نام دارد، این کار به زمان‌بندی درخواست‌های قدیمی و کاهش تاخیر در رسیدگی به پرونده‌ها کمک خواهد کرد.

بخش عمده‌ای از دو طیف موجر و مستاجر نسبت به این اقدام انتقاد دارند. از نظر آن‌ها این کار کفه ترازو را به نفع مالکین شرکتی سنگین می‌کند و در مقابل، فشار بیشتری به مستاجرینی که همین اکنون نیز با نرخ‌های سرسام‌آور اجاره‌بها دست‌وپنجه نرم می‌کنند وارد می‌کند؛ ضمن آنکه دست مالکین جزء را که به‌خاطر تاخیرهای چندماهه LTB، از دریافت اجاره محروم مانده‌اند، خالی می‌گذارد.

بدون دریافت تاییدیه هیئت LTB، در بیشتر مواقع مالکین تنها می‌توانند اجاره‌بها را حداکثر به میزانی که براساس نرخ تورم سالانه انتاریو تعیین می‌شود، افزایش دهند. امسال این مقدار ۱.۲ درصد است. بااین‌حال قانون اجاره مسکن به مالکین اجازه می‌دهد تا ازطریق AGI، سه درصد به مبلغ اجاره‌بها اضافه کنند و از آن برای پوشش هزینه‌های ملک، مانند نوسازی و تعمیرات اساسی، بهره ببرند.

ساموئل میسون، وکیل امور مستاجرین، می‌گوید که این افزایش‌های فراتر از معیار، باید بخشی از هزینه‌های انجام معامله به شمار بیایند.

او می‌گوید:

بسیاری از مالکین تحت عنوان حفظ دارایی دست به چنین اقداماتی می‌زنند، ولی درواقع هدف آن‌ها افزایش دریافتی خود از اجاره ملک است. اینکه LTB بخواهد برای موارد AGI اولویت قائل شود، مسلما به نفع مالکان بزرگ خواهد بود.

درحال‌حاضر ۱۷۳۳ مورد درخواست AGI در صف پرونده‌های LTB وجود دارد که تاریخ قدیمی‌ترین آن‌ها به ژانویه ۲۰۱۸ بازمی‌گردد. انجمن مستاجران مترو پیش‌تر به سی‌بی‌سی گفته بود که در طول دهه اخیر، تعداد موارد AGI افزایشی «انفجاری» داشته است. در سال مالی گذشته ۶۱۳ درخواست AGI در انتاریو ثبت شد که نسبت به سال مالی ۲۰۱۱ تا ۲۰۱۲، یعنی ۲۵۲ مورد، بیش از دوبرابر شده است.

منبع: cbc

نوشته های مشابه

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دکمه بازگشت به بالا