برای خرید مسکن در شهرهای بزرگ کانادا چه میزان درآمد لازم است؟
براساس گزارش کارگزاری وام مسکن ریت‌هاب (Ratehub.ca)، برای تهیه خانه‌ای با قیمت متوسط در شهرهای بزرگ کانادا، اکنون خریداران مسکن به درآمد کمتری نسبت به تابستان نیاز دارند.
این کارگزاری با استفاده از داده‌های ماه اکتبر املاک و مستغلات و مقایسه آن با بازه ژوئن تا اوت، ۱۰ شهر کانادا را مورد بررسی قرار داده است. جان جیلانی، استراتژیست بازاریابی ریت‌هاب، در گزارش ۱۶ نوامبر این کارگزاری عنوان کرد که در سراسر کانادا، مقرون‌به‌صرفگی مسکن رو به افزایش است.
در این گزارش آمده است باتوجه‌به «اشاره بانک کانادا به این مسئله که احتمالا بدترین افزایش نرخ [بهره] را پشت سر گذاشته‌ایم» با «خوشبینی محتاطانه‌ای» می‌توان به کاهش قیمت خانه در کشور امیدوار بود.
این کارگزاری همچنین به حداقل درآمد سالانه موردنیاز برای خریداری خانه‌ای با قیمت متوسط در ۱۰ شهر بزرگ کانادا نگاهی داشته است. در این تحلیل، تغییرات نرخ وام مسکن، نرخ آزمون استرس و قیمت ملک در نظر گرفته شده است.
جیمز لِرد، مدیرعامل ریت‌هاب، در نشستی خبری در روز چهارشنبه عنوان کرد که احتمالا ژوئن امسال پایین‌ترین نقطه بازار مسکن از لحاظ مقرون‌به‌صرفگی بوده است؛ چراکه ازآن‌زمان نرخ وام مسکن افزایش داشته است و قیمت خانه هنوز آن‌چنان که باید به ثبات نرسیده است.
در همین رابطه بخوانید:
۷ نکته‌ی کلیدی برای گرفتن تایید وام مسکن در کانادا
داده‌های ریت‌هاب حاکی از آن هستند که در ماه اکتبر، شهر ویکتوریا بیشترین افت را در درآمد مورد نیاز و قیمت خانه‌های رده متوسط داشته است. در ماه گذشته میانگین قیمت مسکن در ویکتوریا ۹۱۵ هزار و ۳۰۰ دلار بود؛ با نرخ آزمون استرس ۷.۴۴ درصد و نرخ وام ۵.۴۴ درصد. براساس آمار این ماه، خریداران خانه باید سالانه حداقل ۱۷۸ هزار و ۸۹۰ دلار درآمد داشته باشند تا بتوانند برای خریداری خانه‌ای با قیمت متوسط، با ۲۰ درصد پیش پرداخت، وام بگیرند.
ونکوور همچنان گران‌ترین شهر کانادا برای خریداری مسکن قیمت‌متوسط محسوب می‌شود. برای تهیه خانه‌ای با میانگین قیمت ۱ میلیون و ۱۴۸ هزار و ۹۰۰ دلار، فرد باید سالانه ۲۲۰ هزار و ۷۰۰ دلار درآمد داشته باشد. تورنتو با درآمد موردنیاز سالانه ۲۱۱ هزار و ۶۵۰ دلار در جایگاه دوم است.
در گزارش فوق همچنین خاطرنشان شده است که باآنکه ونکوور گران‌ترین شهر کشور برای خرید مسکن است، اما درعین‌حال شهری است که قیمت‌ها در طول چند ماه اخیر بیشترین کاهش را در آن داشته‌اند.
به گفته لِرد:
با توجه به آنکه مقرون به صرفه بودن همچنان در حال بهبود است، احتمالا در سال جدید نظاره‌گر آن خواهیم بود که خریداران مسکن، جستجو را از سر بگیرند. باید منتظر بمانیم و ببینیم که آیا فروشندگان علاقه‌ای دارند که خانه‌های خود را با قیمت‌هایی به فروش بگذارند که به شکل چشمگیری از اوج قیمتی فاصله دارد یا خیر.
لطفا برای مشاهده جدول و نمودار مربوطه، به وب‌سایت منبع مراجعه کنید.
منبع: ctvnews
