آیا با خرید ملک در کانادا میتوان اقامت دائم را دریافت کرد؟
افراد زیادی قصد مهاجرت به کانادا دارند و بعضی به دنبال روشهای جایگزین میگردند تا سریعتر و راحتتر مسیر مهاجرت را پشت سر بگذارند. در بعضی از کشورها با خرید ملک میتوانید اقامت دائم بگیرید ولی آیا کانادا جزو این کشورهاست؟
آیا خرید خانه میتواند روشی برای مهاجرت به این کشور باشد؟ با ما همراه باشید تا در این مقاله بیشتر به این سوالات بپردازیم.
آیا افراد خارجی میتوانند در کانادا ملک بخرند؟
خرید ملک در کانادا برای افراد خارجی امکانپذیر است و از اینگونه سرمایهگذاریها استقبال میشود. در این بحث منظور از ملک، خانههای چسبیده یا جدا، مزرعه، آپارتمان و… است.
برای اینکار شما با داشتن ویزای موقت مانند ویزای کار یا توریستی و بودجه کافی میتوانید ملکی در کانادا بخرید اما به دلیل حساسیت بالای این کشور نسبت به پولشویی و مسائل امنیتی، باید منبع این پول کاملا واضح و روشن باشد.
گهگاهی دولت کانادا تحریمهای تجاری برای افراد یا نهادها اعمال میکند و بسته به نوع تحریم، ممکن است مالکیت ملک اجرا نشود. سعی کنید در این مسیر از یک حسابدار کمک بگیرید تا به مشکلی برنخورید.
شما میتوانید در هر شهری خانه خریداری کنید اما بعضی از آنها مانند ونکوور و تورنتو بسیار پرطرفدار هستند. برای خرید ملک در این دو شهر مالیاتهایی درنظر گرفته شده که در سایر شهرها وجود ندارد:
- اگر خانهای در تورنتو بخرید، باید ۱۵٪ مالیات اضافی، تحت عنوان Non-Resident Speculation Tax بپردازید، در نتیجه این مبلغ را به مقدار قیمت خانهی موردنظر خود اضافه کنید.
- ونکوور نیز قوانین مشابهی دارد و علاوه بر این، اگر در ملک خود اقامت نداشته باشید باید مالیات خانهی خالی (Vacancy Tax) بپردازید.
البته در صورتی که بتوانید پس از گذشت چند سال اقامت دائم بگیرید، این مالیات به شما پس داده میشود. با این حال اگر قصد دارید به زودی اقامت دائم بگیرید، بهتر است دور تورنتو و ونکوور را خط بکشید.
درحال حاضر یکی از برنامههای حزب لیبرال پس از انتخابات جلوگیری از مالکیت خارجی جهت تثبیت بازار مسکن پس از کووید-۱۹ است. خرید و فروش برای خارجیها به مدت ۲ سال ممنوع خواهد شد و برنامهی بهتری برای این خریداران تنظیم میشود تا اینگونه سرمایهگذاریها مشکلی در دسترسی و استفادهی مسکن برای کاناداییها ایجاد نکند و بتوانند راحتتر خانه خریداری کنند.
همچنین بخوانید:
همهچیز دربارهی کارت اقامت دائم کانادا
آیا خریداران خارجی میتوانند وام مسکن بگیرند؟
بهصورت کلی بله، برای خرید خانه ممکن است واجد شرایط گرفتن وام باشید. برای اطلاع بیشتر راهنمای زیر را مطالعه کنید:
- اگر شهروند ایالت متحده آمریکا هستید و درآمد تاییدشدهای دارید، میتوانید تا ۸۰٪ قیمت خانه را وام بگیرید.
- اگر شهروند غیرآمریکایی هستید و درآمد تاییدشدهای دارید، میتوانید تا ۶۵٪ هزینهی خانه وام بگیرید.
- اگر نمیتوانید درآمد خود را تایید کنید، باید حداقل ۵۰٪ هزینهی خرید خانه را بپردازید.
با اینکه تصمیم نهایی توسط بانک گرفته میشود، اما سعی کنید بهترین معاملات را انجام دهید و با کارگزار بیمه مشورت کنید زیرا خرید خانه برای خارجیها هر چند قصد مهاجرت داشته باشند یا نه، کار آسانی نیست.
آیا خرید ملک منجر به اقامت دائم کانادا میشود؟
در حال حاضر جواب این سوال منفی است. هیچ روش مهاجرتی با خرید خانه وجود ندارد و تضمینی برای گرفتن اقامت دائم نخواهد بود. در نتیجه تنها با خرید ملک مسکونی، تجاری یا صنعتی نمیشود به کانادا مهاجرت کرد.
همهی افراد جهت گرفتن اقامت دائم در این کشور باید پروسهی مهاجرت آن را پشت سربگذارند. اما داشتن ملک در کانادا نشاندهندهی دلبستگی شما به این کشور خواهد بود. در نتیجه اگر در خانهی خریداری شده زندگی کنید و استقرار شما تایید شود، میتواند در دو روش به شما کمک کند:
- در مهاجرت از طریق استانی (PNP)، خرید خانه میتواند تعهد شما را به این استان نشان دهد. در نتیجه استان موردنظر برای خروج شما از استان پس از مهاجرت کمتر نگران خواهد بود. اما همانطوری که گفتیم خرید خانه عامل تعیینکنندهای در مسیر مهاجرت نیست.
- اگر از طریق H&C (ویزای بشردوستانه) مهاجرت میکنید، داشتن خانه در کانادا میتواند یک پوئن مثبت باشد. البته افسر مربوطه پیش از تصمیمگیری، فاکتورهای دیگری را نیز میسنجد.
از دست ندهید:
چگونه یک مشاور املاک خوب در کانادا پیدا کنیم؟
چگونه به عنوان یک خارجی در کانادا ملک بخریم؟
اگر همچنان قصد دارید در کانادا ملکی بخرید، در ادامه به مراحل آن میپردازیم:
- از مشاور املاک کمک بگیرید.
مشاوران املاک، افراد حرفهای در بازار ملک هستند که میتوانند بهترین ملکها را برای خریداران پیدا کنند، از طرف آنها با فروشندهها مذاکره کنند و پروسهی خرید را برایشان انجام دهند.
- پیش تایید وام بگیرید.
اگر برای خرید خانه میخواهید وام مسکن بگیرید، بهتر است ابتدا از بانک پیشتایید وام تهیه کنید تا بدانید دقیقا از پس چه قیمت خانهای برمیآیید.
- نگاهی به خانهها بیندازید.
حالا که پیشتایید وام گرفتید و میدانید باید دنبال چه قیمت خانههای بگردید، جستجو را آغاز کنید. با کمک مشاور املاک، خانهی مناسب خود را بیابید و اگر ساکن کانادا نیستید، بصورت آنلاین اینکار را انجام دهید.
- قرارداد خرید و فروش بنویسید.
هنگامی که خریدار موردنظر خود را پیدا کردید، حالا باید قرارداد بنویسید. پس از امضای مدارک لازم توسط خریدار، مشاور املاک قرارداد را به فروشنده ارائه میدهد. قرارداد باید شامل اطلاعات دقیقی مانند بازرسی از خانه و جستجوی نام زمین باشد، زیرا این موارد باید قبل از انتقال پول تایید شوند.
- انتقال پول و ثبت ملک
بعد از انجام توافقات لازم، مشاور املاک باید جهت انتقال وام، پول و ثبت ملک به وکیل یا دفتر اسناد رسمی در کانادا مراجعه کند.
- از خانهی جدیدتان لذت ببرید!
با گذراندن مراحل بالا، حالا میتوانید به ملک جدیدتان وارد شوید. البته ویزای قبل از سفرتان را فراموش نکنید.
نتیجهی نهایی
درنهایت میتوان نتیجه گرفت برای مهاجرت و گرفتن اقامت دائم در کانادا، خرید خانه گزینهی مناسبی نیست و با توجه به قیمت بالای خانهها میتواند ریسک بزرگی باشد. البته داشتن خانه در شرایط خاصی میتواند به شما کمک کند. برای اطمینان بیشتر از مسیر انتخابی خود، با یک متخصص مشورت کنید.
