بازار مسکن تورنتو چه‌زمانی به کف قیمتی می‌رسد؟
پس از سقوط شدید قیمت مسکن در تورنتو در طول فصل بهار، به نظر می‌رسد این بازار در حال رسیدن به ثبات است. ولی گزارش جدید رویال بانک کانادا (RBC) حاکی از آن است که قیمت ملک در این شهر و دیگر نقاط کشور همچنان رو به کاهش است؛ البته این‌بار با سرعتی کمتر.
رابرت هوگ، اقتصاددان RBC، می‌گوید:
در سطح کشور، دیدگاه ما آن است که قیمت‌های شاخص از اوج تا قعر ۱۴ درصد کاهش خواهند یافت و احتمالا این افت در انتاریو کمی بیشتر خواهد بود.
داده‌ها نشان می‌دهد که میزان فعالیت بازار املاک تورنتو و حومه از ژوئیه تا سپتامبر تقریبا تغییری نداشته است و در طی آن فروش مجدد از ۶۳ هزار به ۶۹ هزار و ۷۰۰ مورد رسیده است. برآورد اولیه فروش برای اکتبر ۶۲ هزار و ۶۰۰ واحد است.
هوگ با اشاره به اوج ماه فوریه که در آن فروش مجدد به ۱۱۰ هزار و ۸۰۰ مورد رسیده بود، عنوان می‌کند که افزایش نرخ بهره «به وضوح» باعث کاهش هر دو طیف تقاضا و عرضه شده و تب‌وتاب «افراطی» بازار تورنتو رو به فروکش است.
او توضیح می‌دهد:
مشاهده قیمت‌هایی که با شدت قابل‌توجهی در حال کاهش هستند و به همین روند نیز ادامه خواهند داد، ما را به این نتیجه می‌رساند.
در سال جاری، بانک مرکزی کانادا شش بار نرخ بهره را افزایش داده است و انتظار می‌رود که در راستای مقابله با تورم، در ماه دسامبر افزایش دیگری را نیز اعلام کند. از زمان اولین جهش نرخ در ماه مارس، شاخص قیمت مسکن MLS، یعنی HPI، برای تورنتو و حومه حدود ۱۸ درصد کاهش داشته است. هوگ از HPI به‌عنوان «معیار خالص ارزش ملک» یاد می‌کند. این میزان افت به معنای آن است که خانه‌ای که در ماه فوریه خریداری شده است، به‌طور میانگین تا اینجا ۲۳۰ هزار دلار افت قیمت داشته است.
ولی دقیقا چه‌زمانی مسکن به کف قیمتی خود می‌رسد؟ به گفته هوگ، بهار ۲۰۲۳ زمان مناسبی برای رصد بازار است و ممکن است فرصتی به آن دسته از خریداران مسکن بدهد که اکنون در انتظار زمان مناسب هستند.
هوگ می‌گوید:
انتظار داریم که در آن زمان، شاهد آغاز بهبود مقرون به صرفگی باشیم؛ با این فرض که تا آن موقع نرخ بهره به اوج خود رسیده باشد و کاهش شدید قیمت‌ها سرآغازی بر افزایش مقرون به صرفگی باشد… درحال‌حاضر فشار کاهشی بر قیمت‌ها [در کلان‌شهر تورنتو] ادامه خواهد داشت. از دید ما، پیش‌نیاز آرام گرفتن بازار و رفع حداقل بخشی از مشکل مقرون به صرفگی، نیازمند آن است که قیمت‌ها کاهش یابند. درنتیجه افت قیمت تا بهار ادامه خواهد داشت.
در همین حال باوجود بالاترین نرخ‌های بهره در طول یک دهه اخیر، گزارش هوگ حاکی از آن است که بازار مسکن شاهد «موج فروش آشفته‌ای» نبوده است.
او این‌طور ادامه می‌دهد:
نرخ معوقات به شکلی استثنایی پایین است. مطمئنا با بالا رفتن نرخ، باتوجه‌به افزایش‌های فوق‌العاده نرخ‌های بهره، مقداری تنش به وجود خواهد آمد؛ به‌ویژه برای کسانی که وام مسکن متغیر دارند. این وضعیت می‌تواند برای بعضی مشکل‌ساز باشد، ولی در حال حاضر نشانه‌ای را که بر آن دلالت کند نمی‌بینیم.
هوگ سپس خاطرنشان می‌کند که آزمون استرس دولت فدرال، ضریب اطمینانی است که از شکل‌گیری موج سهمگین فروش مسکن جلوگیری می‌کند. جدیدترین آزمون استرس دولت در ژوئن ۲۰۲۱ انجام شد و طی آن، برای نرخ وام‌های مسکن بیمه‌نشده، بیشینه دو عدد: (۱) میزان ۲ درصد بالاتر از نرخ قرارداد و (۲) عدد ۵.۲۵ تعیین شد تا اطمینان حاصل شود که صاحب‌خانه می‌تواند از عهده پرداخت مبلغ وام برآید.
منبع: ctvnews
