چگونه یک مشاور املاک خوب در کانادا پیدا کنیم؟
خرید و فروش خانه یک تصمیم اقتصادی بزرگ و مهم است. برای همین باید تمام تلاشتان را بکنید تا یک مشاور املاک خوب و قابل اعتماد پیدا کنید. این موضوع وقتی که در یک کشور دیگر باشید اهمیت بیشتری پیدا می‌کند، در این مقاله به سراغ ویژگی‌های یک مشاور املاک خوب در کانادا خواهیم پرداخت
امروزه تعداد مشاورین املاک بسیار زیاد شده است. تبلیغات زیاد اینترنتی و تراکت‌های مشاورین املاک کار را برای مشتریان سخت کرده است. در اینجا نکاتی را مرور می‌کنیم تا ببینیم یک مشاور املاک خوب چه ویژگی‌هایی باید داشته باشد.
مراحل انتخاب مشاور املاک در کانادا
برای انتخاب مشاور املاک بهتر است مراحل زیر را به ترتیب انجام دهید:
۱. قبل از اینکه با مشاور املاک صحبت کنید با صاحبخانه گفت و گو داشته باشد.
برخی افراد سعی می‌کنند یک مشاور املاک را به خدمت بگیرند و مستقیم وارد فاز جست و جو برای خانه شوند. اما بهتر است قبل از آن با صاحبخانه‌ها صحبت کنید تا از قیمت‌ها مطلع شوید و بدانید با بودجه‌ای که دارید می‌توانید دنبال چه خانه‌هایی بگردید.
۲. مراجع معتبر را پیدا کنید و از اطلاعات آن‌ها استفاده کنید.
در بین دوستان و آشنایانتان پرس و جو کنید و بخواهید یک مشاور املاک که تجربه خوبی از کار کردن با او را داشته‌اند را به شما معرفی کنند. همچنین به دنبال افرادی بروید که از نظر بودجه و خانه‌هایی که مدنظر داشتند شبیه شما باشند. این کار به شما کمک می‌کند تا بتوانید مشاورین املاکی را پیدا کنید که هم مجوز قانونی دارند و هم سابقه خوبی از خود به جای گذاشته‌اند. همیشه استفاده از تجربه دیگران می‌تواند کمک کننده باشد.
مشاورین املاک گواهی‌های متعددی دریافت می‌کنند که نشان می‌دهد تا چه میزان آموزش دیده‌اند و تخصصشان در چه زمینه‌ای است. از جمله این گواهی‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
گواهی CRS: این گواهی نشان دهنده این است که مشاور املاک مدنظر آموزش تکمیلی در زمینه مدیریت املاک مسکونی را به پایان رسانده است.
گواهی ABR : این گواهی یعنی مشاور املاک توانسته آموزش تکمیلی را در زمینه نمایندگی خریداران در معاملات مسکن به پایان برساند.
گواهی SRES : این گواهی نشان می‌دهد دارنده آن آموزش‌های کامل را با هدف کمک به خریداران و فروشندگان ۵۰ سال به بالا گذرانده است.
همچنین بخوانید:
نکات مهم خرید خانه در کانادا به‌صورت قدم به قدم
۳. درباره گزینه‌هایی که مد نظر دارید تحقیق کنید.
به وب‌سایت مشاورین املاکی که قصد همکاری با آن‌ها را دارید بروید، شبکه اجتماعی آن‌ها را چک کنید و نظرات را بخواهید تا ببینید مشتریانش تا چه میزان از کارش رضایت داشتند. یکی دو نظر منفی طبیعی است اما اگر که بیشتر از این شد باید کمی حواستان را بیشتر جمع کنید.
۴. حداقل با سه مشاور املاک گفت و گو کنید.
این شانس را همیشه برای خود قائل باشید که افرادی که می‌خواهید با آن‌ها کار کنید را ارزیابی کنید. از آن‌ها بخواهید اطلاعاتی که دارند را کامل در اختیارتان قرار دهند و شرایط خود و بودجه‌تان را واضح برایشان شرح دهید. همچنین مدارک و گواهی‌های مشاورین املاک را بررسی کنید تا ببینید کدام یک از آن‌ها می‌تواند بهترین گزینه مناسب برای شما باشد.
۵. منابع و مدارک را از مشاور املاک بخواهید و آن‌ها را بررسی کنید.
از مشاورین املاک بخواهید اطلاعات خانه‌هایی که در لیست دارند را به صورت کامل در اختیارتان قرار دهند. شماره تماس مشتریان قبلی خانه را پیدا کنید و با آن‌ها اطلاعات اعلام شده از طرف مشاور املاک را چک کنید. همچنین می‌توانید از مشتریان قبلی تجربه کار کردن با این مشاور املاک را بپرسید و ببینید آیا آن‌ها او را تأیید می‌کنند یا خیر.
۶. با تمام وجود به دنبال خواسته خود بروید.
بعد از اینکه اطلاعات کافی و کامل را به دست آوردید و تمامی مراحل را به درستی انجام دادید، به خود شک و تردید راه ندهید و به انتخاب خود و مشاور املاکتان اعتماد کامل داشته باشید. اگر هم هر جایی از مسیر احساس کردید نمی‌توانید با مشاور املاکی که انتخاب کردید کنار بیایید به سادگی به همکاری‌تان پایان دهید و مطمئن باشید افراد زیادی هستند که می‌توانند شما را به خواسته‌تان برسانند.
از دست ندهید:
جزئیات مربوط به دریافت وام مسکن در کانادا
۷. مطمئن شوید در بازه زمانی دلخواه به هدفتان می‌رسید.
همه مشاورین املاک تمام وقت کار نمی‌کنند. میزان وقتی که مشاور املاک برای کارش می‌گذارد با میزان دانش و تجربه او از بازار مسکن رابطه مستقیم دارد. پس به دنبال کسی بگردید که بیشترین توانایی را دارد می‌تواند شما را در بازه زمانی دلخواه به چیزی که می‌خواهید برساند.
۸. مشاور املاکی را انتخاب کنید که همیشه در دسترس باشد.
شما به مشاور املاکی نیاز دارید که همیشه پاسخ تماس‌ها، پیام‌ها و حتی ایمیلتان را بدهد. مطمئناً در طول پروسه پیدا کردن خانه مناسب برای شما سؤالاتی به وجود می‌آید که باید از مشاور املاک خود بپرسید. پس به این مسئله توجه کنید که مشاور املاکتان چه زمان‌هایی را می‌تواند پاسخگوی شما باشد و می‌توانید همواره با او در ارتباط باشید یا خیر.
۹. به دنبال مشاورین املاک با برنامه باشید.
مشاور املاکی که انتخاب می‌کنید باید برای خود برنامه کاری و استراتژی مشخصی داشته باشد. این افراد می‌توانند به راحتی نیازهای شما را شناسایی کنند و طبق برنامه شما پیش بروند. همچنین داشتن یک برنامه مشخص نشان دهنده نظم خوب و وظیفه شناسی مشاور املاک است و قابل اطمینان بودن او را نشان می‌دهد.
۱۰. با کسانی کار کنید که از ریسک‌های احتمالی با خبر هستند.
خرید یا فروش خانه همیشه ریسک خاص خودش را دارد. یک مشاور املاک خوب باید بتواند میزان ریسک خرید و یا فروش خانه در محله مورد نظرتان را تخمین بزند و این توانایی را داشته باشد تا ریسک‌های احتمالی را کاهش دهد. برای این کار از مشاورین املاکی کمک بگیرید که از اطلاعات واقعی استفاده می‌کنند و تحلیل‌هایی دقیقی از تمامی جنبه‌های خرید و یا فروش خانه در اختیارتان قرار می‌دهند.
۱۱. قراردادی که می‌خواهید بنویسید را به دقت مطالعه و بررسی کنید.
قراردادی که بسته می‌شود باید تمامی موارد را به طور واضح و کامل شرح داده باشد، از جمله حق کمیسیون مشاور املاک. طبق قانون فروشنده ۶ درصد از مبلغ خانه را به عنوان کمیسیون باید پرداخت کند. نصف این کمیسیون به مشاور املاک فروشنده و نصف دیگرش به مشاور املاک خریدار پرداخت می‌شود. البته در طول سالیان گذشته نرخ کمیسیون رایج ۵ درصد بوده است.
مسئله دیگر مدت زمان قراردادی است که با مشاور املاک بسته می‌شود. معمولاً قراردادهای فروش و یا خرید خانه بازه زمانی ۳۰ روزه دارند. اگر مشاور املاک نتواند در ظرف این مدت خانه شما را با قیمتی که می‌خواهید بفروشد و یا نتواند خانه دلخواهتان را پیدا کند، شما می‌توانید مشاور املاک خود را عوض کنید و از شخص دیگری کمک بگیرید.
