افزایش چشم‌گیر اجاره‌بهای مجتمع‌های آپارتمانی در تورنتو
در تورنتو اجاره‌بهای یک واحد آپارتمان یک‌خوابه واقع در مجتمع‌های مسکونی، نسبت به سال گذشته، بیشتر از ۲۰ درصد افزایش داشته است؛ در حالی که بالا رفتن هزینه دریافت وام باعث شده است تا بعضی از خریداران بالقوه مسکن، به نظاره کردن بازار اکتفا کنند.
داده‌های جدید «هیئت املاک و مستغلات منطقه تورنتو» (TRREB) حاکی از آن است که میانگین اجاره‌بهای ماهانه یک کاندوی یک‌خوابه در این شهر در سه‌ماهه سوم امسال ۲ هزار و ۴۸۱ دلار بوده است. این در حالی است که در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۲ این میانگین ۲ هزار و ۲۶۹ دلار و در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۱ برابر با ۲ هزار و ۶۱ دلار بوده است.
همچنین میانگین هزینه اجاره ماهانه برای کاندوی دوخوابه ۳ هزار و ۱۸۴ دلار بوده است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۱۴.۵ درصد افزایش داشته است. در همین حال تعداد موردهای گذاشته‌شده برای اجاره، نسبت به همین بازه در سال گذشته، ۲۵.۶ درصد افت کرده است. حجم معاملات نیز کاهش داشته است، اما تنها به اندازه ۱۷.۳ درصد که نشان می‌دهد رقابت برای تصاحب این واحدها به شکل چشم‌گیری افزایش داشته است. کاندو (Condo) به واحدهای آپارتمانی واقع در مجتمع‌های مسکونی گفته می‌شود.
همچنین بخوانید:
هر آن چیزی که باید قبل از اجاره خانه در تورنتو در سال 2022 بدانید
کوین کریگر، رئیس TRREB، در اطلاعیه‌ای مطبوعاتی دراین‌رابطه عنوان کرد:
مهاجرت به کلان‌شهر تورنتو (GTA) و همچنین مهاجرت غیردائمی به این منطقه، برای تحصیل و اشتغال موقت، هردو به شکل قابل‌توجهی افزایش داشته‌اند. به این مسئله، تاثیر افزایش هزینه دریافت وام بر بازار خرید مسکن را هم اضافه کنید و مشخص می‌شود که میزان تقاضا برای اجاره مسکن، تا آینده قابل پیش‌بینی، همچنان بالا خواهد بود. بیشتر از یک دهه است که کاندوهای متعلق به سرمایه‌گذاران، بخش مهمی از بازار اجاره را تشکیل می‌دهند. با این حال کاهش تعداد آگهی‌های اجاره در طول سال اخیر هشداری برای سیاست‌گذاران است؛ هشداری مبنی‌بر اینکه پای معضل کمبود مسکن در منطقه به بازار اجاره نیز خواهد رسید.
بانک مرکزی کانادا در سال جاری میلادی، نرخ بهره را در شش نوبت پیاپی افزایش داده و همین اقدامات، هزینه دریافت وام را به میزان قابل‌توجهی بالا برده است. به اعلام TRREB، در این شرایط، بخشی از خریداران مسکن به تماشای بازار بسنده کرده‌اند و همین مسئله فشار بیشتری را به هزینه اجاره‌ها اعمال کرده است.
بنا به داده‌های TRREB، نرخ کاندوهای خالی تورنتو اکنون به ۱.۹ درصد رسیده است. این شاخص در بازه‌ای از همه‌گیری کرونا تا ۵ درصد نیز بالا رفته بود. این نرخ برای دیگر نقاط GTA از ۰.۳ تا ۰.۹ درصد متغیر است.
جیسون مرسر، تحلیلگر ارشد بازار TRREB، می‌گوید:
اجاره قطعه مهمی از پازل مسکن محسوب می‌شود. در حالی که کاندوهایی که در تملک سرمایه‌گذاران قرار دارند بخش بااهمیتی از عرضه را تشکیل می‌دهند، شرایط فعلی بازار، یعنی رقابت نزدیک و تنگاتنگ و رشدِ به‌طور میانگین دو رقمی اجاره‌بها به نیاز به افزایش واحدهایی اشاره دارد که به منظور اجاره دادن ساخته شده‌اند؛ ساخت‌وسازی که در سال‌های اخیر کم‌تر نظاره‌گر آن بوده‌ایم.
باآنکه آمار TRREB تنها شامل کاندوها می‌شود و واحدهایی را که اختصاصا برای اجاره ساخته شده‌اند در بر نمی‌گیرد، مدتی پیش در گزارش Rentals.ca عنوان شد که در طول سال گذشته، اجاره‌بهای پیشنهادی در تورنتو افزایشی ۳۱ درصدی داشته است.
منبع: ctvnews
