حباب مسکنی در کانادا وجود ندارد
مدیر عامل سابق شرکت وام و مسکن کانادا (Canada Mortgage and Housing Corporation) اذعان دارد که بسیاری از عواملی که در بازار داغ مسکن کانادا نقش دارند، اگرچه قابل توجه هستند، اما باعث حباب در بازار نمی‌شوند.
ایوان سیدال (Evan Siddall) که از ژانویه 2014 تا آوریل 2021 در راس این سازمان قرار داشت، در مصاحبه ای در برنامه دوره سوال ((CTV’s Question Period که یکشنبه پخش شد، گفت: «فکر نمی‌کنم در حباب مسکن قرار داشته باشیم. اگر تقاضا افزایش یابد و عرضه بالا نرود، قیمت ها بالا خواهد رفت. بنابراین، چالش اصلی تعادل بین عرضه و تقاضا است.»
اظهارات او در بحبوحه انتقاد نمایندگان مخالف دولت از دولت لیبرال از جمله پیر پویلیور، منتقد مالی محافظه‌کار، که می‌گوید اتاوا در ایجاد حباب مسکن نقش دارد، بیان می‌شود. به عقیده او، کانادایی‌ها مجبور هستند مالیات‌ها و هزینه‌های زیادی برای برنامه‌های شکست‌خورده دولت بپردازند.
بر اساس گزارش انجمن املاک و مستغلات کانادا (Canadian Real Estate Association)، میانگین سراسری قیمت خانه در کانادا در ماه سپتامبر 686.650 دلار بوده که نسبت به ماه مشابه سال گذشته 13.9 درصد افزایش داشته است. فقط پنج سال پیش، قیمت مسکن به کمتر از 490.000 دلار می‌رسید.
بر اساس گزارش چشم انداز بازار مسکن ری مکس Re/Max که در روز چهارشنبه منتشر شد، پیش بینی می‌شود قیمت فروش در سال 2022 به طور متوسط 9.2 درصد در سراسر کشور افزایش یابد.
محرک یک عامل؟
سیدال، که اکنون مدیر عامل شرکت مدیریت سرمایه گذاری آلبرتا (Alberta Investment Management Corporation) است نیز این ادعاها را رد کرد که پاسخ لیبرال‌ها نسبت به همه‌گیری، ریشه در تورم دارد. از نظر او، ناهماهنگی‌ها بین دولت‌های شهری، استانی و فدرال نیز باید کاهش یابد.
جان مانلی، (John Manley)، وزیر دارایی و معاون نخست‌وزیر سابق لیبرال موافق بود که این امر به عوامل عرضه و تقاضا مربوط می‌شود، اما گفت که باید حتماً عنصری برای کاهش هزینه‌های دولت وجود داشته باشد، چیزی که او امیدوار است در بیانیه اقتصادی پاییز لحاظ شود. از نظر او، جذب سرمایه از خارج باید صورت بگیرد.
طرح مسکن لیبرال
یکی از ستون‌های کلیدی طرح مسکن ملی لیبرال که عرضه را هدف قرار‌می دهد، پیشنهاد آنها برای سرمایه گذاری 4 میلیارد دلاری در صندوق تسریع مسکن (Housing Accelerator Fund) است که به گفته آنها بین سال‌های 2024 تا 2025، 100.000 خانه جدید طبقه متوسط در بزرگترین شهرهای کانادا ایجاد خواهد شد.
این طرح همچنین شامل محرک برای خرید خانه برای اولین بار و حساب پس انداز خانه اول بدون مالیات است.
بحث ضروری
سیدال می‌گوید وقت آن رسیده که کانادایی‌ها درباره اینکه آیا مالیات بر عایدی سرمایه را در خانه‌های اولیه اعمال کنند یا نه، بحث کنند، که به گفته اوچنین موضوعی می‌تواند به به حداقل رساندن شکاف نابرابری مسکن کمک کند.
«یکی از مواردی که باعث گسترش نابرابری می‌شود، نابرابری در میزان مبلغی است که مالکان خانه‌ها برای مالیات باید بپردازند، در حالی که افردی که اجاره می‌دهند، مشمول پرداخت مالیات نمی‌شوند.»
از نظر وی، چنین قضیه‌ای می‌تواند منجر به «خودکشی سیاسی» شود.
منبع: ctvnews
