در کانادا خانه بخریم یا اجاره کنیم؟

خرید خانه یا اجاره آن در کانادا؟ این سوالی است که ذهن بسیاری از افراد در کانادا را به خود مشغول کرده است و به هیچ عنوان سوال ساده‌ای نیست.

بعضی‌ها باور دارند با اجاره کردن خانه، پول خود را دور خواهند ریخت، مگر اینکه آن را خریداری کنند که البته مقایسه‌ای بسیار سطحی است. زیرا حتی در خرید خانه (با وام یا بدون آن) همچنان باید مقداری پول هزینه کرد که هیچ تاثیری بر ارزش ملک نخواهد داشت. در حال حاضر شرایط املاک تغییر کرده است: قیمت‌ها بالا رفته‌اند، بازار خرید ملک به ویژه در تورنتو و ونکوور داغ شده و همه‌ی این‌ها خرید خانه و سرمایه‌گذاری در بازار املاک را سخت‌تر کرده‌اند.
در این راه عوامل و نکات زیادی دخیل هستند که باید به آن‌ها توجه داشت. در ادامه سعی داریم راهنمایی به شما ارائه کنیم تا راحت‌تر برای خرید یا اجاره‌ی خانه تصمیم‌گیری کنید.

مزایا و معایب اجاره و خرید خانه در کانادا

تفاوت اجاره و خرید خانه تنها به مسائل مالی ختم نمی‌شود بلکه به سبک زندگی شما نیز بستگی دارد. در ادامه به بعضی از مزایا و معایت هر کدام می‌پردازیم:

مزایای اجاره‌ی خانه در کانادا

اجاره‌ی خانه در کانادا مزایای قابل توجهی دارد که برای بعضی افراد مطلوب‌تر خواهد بود. بعضی از آن‌ها عبارتند از:
اجاره خانه در کانادا انعطاف‌پذیری بیشتری دارد.
اجاره‌ی خانه شما را محدود نمی‌کند و اگر قصد دارید به زودی یا مرتباً نقل مکان کنید، به شما این اجازه را می‌دهد تا هر زمانی که مدت قردادتان پایان یافت، خانه را تحویل دهید. مدت زمان قرارداد معمولاً ۱۲ ماه است اما می‌توان آن را به صورت ماهانه نیز تنظیم کرد یا اینکه خودتان در وبسایت‌های مربوطه به دنبال خانه‌هایی با مدت محدود و کوتاه بگردید.
اجاره خانه در کانادا دردسر و تعمیرات کم‌تری دارد.
در خانه‌ی اجاره‌ای، هرچیزی که خراب شود یا نیاز به تعمیرات داشته باشد، بر عهده‌ی مدیر ساختمان است و هیچ زحمت و هزینه‌ای برای شما نخواهد داشت.

هزینه اجاره خانه در کانادا برای شما کم‌تر خواهد بود.
اجاره‌ی خانه بصورت کلی، حداقل برای زمان کوتاهی، کم هزینه‌تر از وام است. اگر درآمدتان به اندازه‌ای نیست که بخواهید وام بگیرید، اجاره‌ی خانه گزینه‌ی بهتری برایتان خواهد بود. علاوه بر این، با اجاره‌ی خانه بعضی از هزینه‌ها مانند هزینه‌ی برق و آب، اینترنت و کابل پوشش داده می‌شود. از طرفی، اگر صاحب‌خانه بودن برای شما مناسب نیست، اجاره به شما این فرصت را می‌دهد تا درآمد خود را درجایی دیگر هزینه یا سرمایه‌گذاری کنید.
دسترسی به سرمایه‌گذاری‌های جایگزین
بعضی بر این باورند که اجاره کردن خانه در کانادا به معنای چشم‌پوشی از سرمایه‌گذاری برای آینده است، درحالی که با پس‌انداز سرمایه‌ی اضافی‌تان می‌توانید در بازار سهام، GIC، تحصیل یا شروع کسب و کاری جدید سرمایه‌گذاری کنید. بعضی از این روش‌های جایگزینی حتی ممکن است از خرید یک خانه بیشتر منفعت داشته باشد.

معایب اجاره خانه در کانادا

بعضی از معایب اجاره خانه که باید در نظر داشته باشید:
سهمی از ملک در کار نیست
با اینکه مستاجران وام یا قبضی ندارند اما متقابلاً هیچ سهم مالکیتی از ملک هم نخواهند داشت و تمام پول اجاره به جیب صاحب‌خانه می‌رود.
اختیارات زیاد صاحب‌خانه
با مستاجر بودن در حقیقت شما دارید در خانه‌ی فرد دیگری زندگی می‌کنید و او صاحب اختیار است.
عدم ثبات
صاحب‌خانه می‌تواند اجاره را افزایش دهد و این افزایش ناگهانی ممکن است باعث شود تصمیم بر نقل مکان بگیرید یا حتی برای بعضی از افراد بحران مالی ایجاد کند.

مزایای خرید خانه در کانادا

دلایل بسیاری زیادی برای محبوبیت خرید خانه وجود دارد که در ادامه به بعضی از آن‌ها اشاره می‌کنیم:
حریم‌خصوصی
با خرید یک خانه دیگر خودتان صاحب اختیار خواهید بود. می‌توانید خانه را رنگ‌آمیزی کنید، کف خانه را عوض کنید، نوسازی انجام دهید، اتاق‌ خواب اضافه کنید و برای این‌کار‌ها نیازی نیست از صاحب زمین یا مدیر ملک اجازه‌ای بگیرید (البته انجام نوسازی مستلزم اجازه‌ی شورای محلی است). دیگر خبری از صاحب‌خانه‌ی فضول نخواهد بود و کسی شما را مجبور به تخلیه‌ی خانه نخواهد کرد.

 ثبات
اگر وام با سود ثابت بگیرید، قسط آن قابل پیش‌بینی و ثابت خواهد بود، درصورتی که اجاره خانه ممکن است به مرور زمان تغییر کند و افزایش یابد.
اندوختن سود سرمایه‌ای
اگر ارزش خانه‌ی شما افزایش یابد، به عنوان صاحب‌خانه ارزش بیشتری برای این خانه کسب می‌کنید و سود سرمایه را در هنگام فروش آن بدست خواهید آورد( البته با کسر مالیات بر سود سرمایه).

اگر خانه را اجاره می‌کردید، تنها صاحب‌خانه از این سود بهره‌مند می‌شد. با افزایش قیمت خانه، صاحب‌خانه آن را می‌فروشد یا اجاره را بالاتر می‌برد و اگر قیمت‌ها سقوط کند، خود صاحب‌خانه در تنگنا قرار می‌گیرد نه مستاجر.
ایجاد سهم مالک از خانه
با استفاده از وام، قسط ماهانه‌ای که می‌پردازید، کمک می‌کند تا سهم مالکیت‌تان در ملک (بخشی از خانه که شما مالک آن هستید و با وام مسکن همراه نیست) افزایش یابد. بخشی از قسط پرداختی برای تسویه‌ی سود وام و باقی آن برای تسویه‌ی اصل وام است. در ابتدا سود قسمت بیشتری از پرداختی شما را تشکیل می‌دهد اما به مرور زمان کم‌تر خواهد شد. در نهایت با تسویه‌ی وام مالک کل خانه خواهید بود، اتفاقی که در اجاره‌ی خانه رخ نمی‌دهد.
‌هزینه‌ی کم‌تر در بعضی موارد
خرید خانه نسبت به اجاره‌ی همان خانه، هزینه‌ی ماهانه‌ی بیشتری خواهد داشت. اما همیشه این چنین نیست، مخصوصاً اگر مبلغ قسط پرداختی ماهانه را که برای پرداخت اصل پول است، کم کنید. البته لازم است این اعداد را برای هر خانه جداگانه محاسبه کرد و برای این‌کار می‌توانید از متخصصین یا حتی محاسبه‌گر‌های آنلاین استفاده کنید.

سرمایه‌گذاری آسان
بخشی از جذابیت خرید خانه، سرمایه‌گذاری برای آینده است. هرگاه هزینه‌ی خانه را بپردازید، دارایی تضمین شده‌ای در طول زندگی خود دارید و دیگر نیازی نیست بابت سهام، اوراق و سایر محصولات مالی نگران باشید، مگر اینکه خودتان بخواهید وارد اینگونه سرمایه‌گذاری‌ها شوید.

خرید خانه معمولاً سرمایه‌گذاری امنی است زیرا قیمت املاک تا حدودی ثابت است یا ارزش آن به مرور زمان افزایش می‌یابد. البته برای بهره بردن از مزایای یک ملک باید آن را به مدت پنج سال یا بیشتر نگه دارید. اگر به دنبال راهی برای سرمایه‌گذاریِ بلندمدت و آسانی هستید، خرید خانه گزینه‌ی خوبی برایتان خواهد بود.
درآمد از اجاره
شما حتی می‌توانید اتاق یا سوییت‌های اضافه‌ی خانه‌ی جدید خود را اجاره دهید. درآمدی کسب شده از این راه در پرداخت قسط وام کمک‌تان خواهد کرد.

همچنین بخوانید:

نکات مهم خرید خانه در کانادا به‌صورت قدم به قدم

معایب خرید خانه در کانادا

علاوه بر همه‌ی مزایای خرید خانه، معایبی نیز وجود دارد، مانند:
تعهد
اگر قصد خرید خانه دارید، نمی‌توانید وام خود را در یک شب لغو کنید زیرا درصورت شکستن وام و مالیات‌های پرداختی هنگام فروش خانه، جریمه‌ی مالی خواهید شد. خرید خانه مستلزم تعهد است و تنها در زمانی مناسب است که حداقل پنج سال در مکان مورد نظر بمانید.
هزینه‌ی نگهداری
نه تنها خرید خانه بلکه نگهداری و تعمیرات روزانه‌ی آن نیز مستلزم زمان و هزینه‌ی زیادی است.
هزینه‌ی قسط
بسته به موقعیت مکانی شما، اجاره‌ی خانه ممکن است ارزان‌تر از پرداخت قسط وام باشد.

بازده سرمایه‌گذاری آهسته
افزایش ارزش خانه زمان زیادی خواهد برد، درنتیجه باید صبور باشید و انتظار بازده‌ی سرمایه‌گذاری سریع نداشته باشید.
درآمد مازاد کم‌تر
خرید خانه مسئولیت و هزینه‌های قابل توجهی دارد که ممکن است مانع از سرمایه‌گذاری در جا‌های دیگر مانند RRSP یا TFSAشود. در بعضی موارد هزینه‌ی خانه به قدری زیاد می‌شود که مقدار کمی از بودجه برای سایر نیاز‌های صاحب‌خانه باقی می‌ماند.
قانون ۵% در مقایسه‌ی خرید و اجاره خانه به کمک شما می‌آید.
وقتی درباره‌ی مقایسه‌ی خرید و اجاره خانه در کانادا صحبت می‌شود، معمولاً هزینه‌های خرید خانه دست کم گرفته می‌شود. قانون ۵% به ما کمک می‌کند تا بهتر این دو را باهم مقایسه کنیم. این قضیه کمی پیچیده است اما نگران نباشید؛ سعی می‌کنیم آن را گام به گام به شما توضیح دهیم.
تعریفی کلی این قانون:
هزینه‌ی غیرقابل جبرانِ سالانه‌ی مالکیت خانه، در حدود ۵% ارزش ملک است (چه وام گرفته شود و چه نه). اگر مبلغ اجاره خانه‌ی شما از خانه‌ای مشابه کم‌تر است، پس به اجاره‌ی همان خانه ادامه دهید. اما اگر اجاره بیشتر از آن است، توصیه می‌شود خانه‌ای مشابه خریداری کنید.
در ادامه به توضیح بیشتر این تعریف می‌پردازیم:

هزینه‌ی غیرقابل جبران چیست؟

هزینه‌ی غیرقابل جبران به مقدار پولی گفته می‌شود که برای ملک هزینه می‌کنید اما تاثیری بر ارزش اسقاطی آن ندارد. ازنظر پرداخت وام، ارزش اسقاطی در واقع سهم مالک از ملک است که به مرور زمان ایجاد می‌شود و یک دارایی مالی است که می‌توان از آن در آینده بهره برد.
در اجاره‌ی خانه هزینه‌ی غیرقابل جبران همان اجاره است. شما صاحب خانه نیستید و اجاره‌ای که پرداخت می‌کنید برای خرید یک دارایی یا سرمایه‌گذاری صرف نمی‌شود.
هنگامی که خانه‌ای می‌خرید، هزینه‌ی غیرقابل جبران پیچیده‌تر خواهد بود و از سه هزینه تشکیل می‌شود که نمی‌توان آن‌ها را جبران کرد:

• مالیات بر املاک
• نگهداری و تعمیرات (این هزینه شامل نوسازی نمی‌شود زیرا نوسازی ارزش خانه را افزایش می‌دهد)
• هزینه‌ی کردیت (cost of credit)

مالیات بر ملک باید توسط هر فردی که ملکی دارد پرداخت شود. این مالیات با توجه به ارزش ارزیابی شده‌ی ملک و نرخ مالیات محاسبه می‌شود و می‌تواند ترکیبی از مالیات شهرداری و استانی باشد.
کردیت مقداری پیچیده است. هزینه‌ی کردیت می‌تواند هزینه‌ی قرض پول با وام (همان سود بر وام) یا هزینه‌ی فرصت از دست رفته برای سرمایه‌گذاری در یک خانه بجای سرمایه‌گذاری در کاری با منفعت بیشتر باشد. مورد اول مرتبط با پولی است که شما بدهکار هستید اما دومی برای سهم از ملک صدق می‌کند. مقدار هزینه در هر دو مورد، بسته به عواملی مانند سود وام و میزان افزایش قیمت خانه می‌تواند تقریباً مشابه باشد.

قانون ۵% چیست؟
حالا می‌رسیم به قانون ۵%؛ مقدار مالیات املاک در سال حدود ۱% ارزش خانه، هزینه‌ی تعمیرات و نگهداری ۱% دیگر و هزینه‌ی کردیت بصورت کلی در حدود ۳% خواهد بود. به این معنا که هزینه‌ی غیرقابل جبران در خانه را بصورت سالانه باید حدود ۵% ارزش خانه درنظر گرفت.
درنتیجه اگر می‌توانید خانه‌ای را به قیمت کم‌تر از ۵% ارزش خانه‌ای مشابه (محاسبه شده بصورت سالانه) اجاره کنید، بهتر است به اجاره همان خانه ادامه دهید و اختلاف بین آن را در RRSP، TFSA یا بازار سهام سرمایه‌گذاری کنید. اما اگر می‌توانید خانه‌ای بخرید که ۵% ارزش ملک کم‌تر از اجاره‌ی آن باشد، خریدن خانه گزینه‌ی بهتری است

از دست ندهید:

راهنمای کامل گرفتن پیش‌تایید وام مسکن در کانادا

پیش از تصمیم‌گیری در مورد خرید یا اجاره خانه در کانادا

پیش از تصمیم‌گیری در مورد خرید یا اجاره خانه در کانادا این پرسش‌ها را از خود بپرسید:

• کجا می‌خواهید زندگی کنید؟

قبل از هرچیز باید بدانید در کجا می‌خواهید سکونت داشته باشید و سپس میزان هزینه‌ی اجاره‌ی ماهانه با قسط ماهانه‌ی وام در آن محله را باهم مقایسه کنید. بی‌شک بازار املاک تاثیر زیادی بر تصمیم‌گیری شما خواهد گذاشت. در مکان‌هایی با بازار داغ املاک مانند ونکوور و تورنتو، هزینه‌ی وام ممکن است خیلی بیشتر از هزینه‌ی اجاره خانه باشد. شما می‌توانید از وبسایت Properly جهت ارزیابی ارزش خانه‌ها در محل موردنظرتان استفاده کنید و اطلاعاتی مانند قیمت پیشنهادی فروش برای خانه‌ها باتوجه به آدرس‌شان و همچنین قیمت خانه‌هایی که اخیراً در این محل به فروش رسیده‌اند را در این وبسایت بیابید. بصورت کلی می‌توان گفت اگر ماهانه بیشتر از 3000 دلار اجاره می‌پردازید، شاید خرید خانه و گرفتن وام برایتان مناسب‌تر باشد.

• از پس قانون ۴۰% برمی‌آیید؟

قانون ۴۰% می‌گوید شما باید هزینه‌های خانه (سود و اصل وام، مالیات و گرمایش) و همچنین سایر قرض‌هایتان( مانند وام خودرو و کارت اعتباری) را تنها با ۴۰% از درآمدتان بپردازید. این قانون نه تنها راهنمایی خوب در زندگی شخصی است، بلکه می‌تواند یک معیار سنجش برای وام‌دهندگان نیز باشد. از طرفی هزینه‌های ماهانه مانند هزینه‌ی خانه‌داری، غذا و حمل و نقل که به عنوان هزینه‌های ثابت شناخته می‌شوند باید یا ۵۰ تا ۶۰ درصد از درآمد ماهانه پرداخت شوند و اگر از این درصد‌ها فراتر رود، به شما سخت خواهد گذشت.

• آیا شغل ثابت دارید؟

بدون شغل ثابت، سخت می‌توانید وام‌دهنده را برای گرفتن وام متقاعد کنید، اما مهم‌تر از همه ممکن است برای انجام تعهدات خود به مشکل بربخورید. پیش از تصمیم‌گیری وضعیت شغلی و حرفه‌ای خود را واقع‌بینانه بررسی کنید.

• قصد دارید چه مدت در خانه زندگی کنید؟

به سرمایه‌گذاری و سهم مالک از ملک توجه داشته باشید. بصورت کلی هرچقدر بیشتر در خانه بمانید، سرمایه‌گذاری بهتری صورت می‌گیرد. به این دلیل که هزینه‌های زیادی برای انتقال ملک صرف می‌شود.
برای مثال فرض کنید خانه‌ای به مبلغ 500000$ با نرخ رشد ۲% خریداری کرده‌اید. بعد از ۲۵ سال ارزش این خانه 303820 دلار خواهد شد که در هنگام فروش مجدد هزینه‌ی انجام معامله ۵% یا 41050 دلار می‌شود اما مبلغ خانه‌ی شما در آن زمان با افزایش ارزشی که داشته می‌تواند براحتی این هزینه را پوشش دهد.
حالا فرض کنید همین خانه را با نرخ رشد مشابه بخرید، اما تنها یک سال آن را نگه دارید و سپس بفروشید. در هنگام فروش ارزش خانه 510 هزار دلار خواهد بود و تنها 10 هزار دلار افزایش می‌یابد. اما هزینه‌ی معاملات که ۵% یا 25500 دلار می‌شود بیش‌تر از ارزش خانه شما است. درنتیجه هزینه‌ی لازم در هنگام فروش از سود بدست آمده فراتر می‌رود.

• آیا آماده‌ی تعهد دادن هستید؟

خرید خانه قدم بزرگی در زندگی است و نیازمند تقبل مسئولیت‌های زیادی مانند مالیات بر ملک، بیمه خانه، تعمیرات، قبوض مختلف و وام است و باید ببینید آیا برای این مسئولیت‌ها آماده هستید یا نه.

چه زمانی در کانادا خانه اجاره کنیم؟

درصورت داشتن شرایط زیر، اجاره‌ی خانه برای شما مناسب‌تر خواهد بود:

آماده‌ی سکونت یافتن در جایی نیستید و برنامه‌های بلند مدت زیادی دارید. اگر به سفر کردن، ادامه‌ی تحصیل یا تغییر شغل فکر می‌کنید پس بهتر است فعلاً خرید خانه را به تعویق بیندازید تا شرایطتان ثبات بیشتری یابد.

اگر از پس پرداخت قسط وام و سایر هزینه‌ها برنمی‌آیید، اجاره کردن خانه در کانادا گزینه‌ی بهتری برای شماست.

بدهکاری و قرض‌های زیادی دارید. ابتدا بر پرداخت وام دانشجویی، کارت اعتباری، وام خودرو و هر قرض دیگری که دارید تمرکز کنید و هرگاه شرایطتان بهتر شد، به وام‌دهندگان برای خرید خانه مراجعه کنید.

پیش‌پرداختی پس‌انداز نکرده‌اید. به اجاره کردن خانه ادامه دهید اما یک حساب بانکی جهت پس‌انداز ایجاد کنید. پس از چندین سال، موقعیت بهتری برای خرید خانه خواهید داشت.

قصد دارید هرچیزی که پس‌انداز کرده‌اید را سرمایه‌گذاری کنید. اجاره‌ی خانه به شما این فرصت را می‌دهد تا منظم در حساب‌های TFSA یا RRSP به سرمایه‌گذاری بپردازید.

شغل ناپایداری دارید. اگر کارتان موقت است یا شغل آزاد دارید، گرفتن وام ممکن است برایتان استرس‌زا باشد. بهترین تصمیم در این شرایط، اجاره‌ی یک خانه، پس‌انداز برای پیش‌پرداخت و جمع‌آوری گواهی از درآمدتان است.

اگر اجاره‌ی خانه کم‌تر از ۵% هزینه‌ی غیرقابل جبران خانه است، پس به اجاره‌ی آن ادامه دهید و در فکر سرمایه‌گذاری به روش دیگری باشید.

چه زمانی در کانادا خانه بخریم؟

پیش از تصمیم‌گیری جهت خرید خانه بررسی کنید که آیا شرایط زیر را دارید یا نه:

اگر می‌خواهید در مکانی ساکن شوید، جایی را به عنوان خانه برای خود مشخص کنید. یادتان باشد که نباید تصمیمی برای نقل و مکان حداقل به مدت پنج سال یا بیشتر داشته باشید.

از لحاظ مالی و عاطفی توانایی برعهده گرفتن هزینه‌ها را دارید. این هزینه‌ها نه تنها شامل قسط وام بلکه تعمیرات، قبوض، بیمه‌ی خانه، مالیات بر املاک، برف‌روبی، هزینه‌ی کاندو و غیره می‌شود.

شرایط مالی‌تان خوبی است. درآمد کافی برای پس‌انداز پیش‌پرداخت دارید و می‌توانید هزینه‌های معاملات را بپردازید. بدهکاری ندارید و از پس هزینه‌های لازم جهت نگهداری و مالیات برمی‌آیید. به نیاز‌هایتان بیشتر از خواسته‌هایتان توجه می‌کنید و برنامه‌ی پرهزینه‌ی خاصی مانند خرید یا سفر در آینده ندارید.

درآمدی ثابت دارید. تصمیمی برای ایجاد تغییر ناگهانی در شغل یا حرفه که ممکن است بر درآمدتان نیز تاثیر بگذارد یا مرخصی برای انجام فعالیت‌هایی مانند سفر ندارید. اگر شغل آزاد دارید می‌بایست برگه‌ی مالیاتی از اداره مالیات کانادا حداقل به مدت دو سال را به وام‌دهنده ارائه دهید تا نشان دهد درآمد کافی دارید.

اگر اجاره‌ای که می‌پردازید بیشتر از ۵% هزینه‌ی غیرقابل جبران خانه است، توصیه می‌شود خانه را خریداری کنید.

هزینه خرید خانه در کانادا چقدر است؟

اگر فکر می‌کنید شرایط لازم برای خرید خانه در کانادا را دارید پس بگذارید هزینه‌های آن را کمی بیشتر بررسی کنیم. این هزینه بصورت کلی شامل موارد زیر می‌شود:
پیش‌پرداخت: ۵ تا ۲۰ درصد
مقدار استاندارد پیش‌پرداخت برای گرفتن وام، ۵ تا ۲۰ درصد مبلغ خانه است. اگر پیش‌پرداخت کم‌تر از ۲۰% باشد باید وام خود را بیمه‌ی CMHC کنید. این بیمه‌نامه برای کسانی که پیش‌پرداخت کم‌تر از ۲۰% دارند، اجباری است.
هزینه‌ی بستن قرارداد: 1.5 تا ۵ درصد
این هزینه شامل گرفتن وکیل، تخمین قیمت، بازرسی خانه و تنظیم مالیات بر املاک می‌شود.
بیمه مسکن: بین $۵۰ تا $۱۰۰ در ماه
خرید خانه سرمایه‌گذاری بزرگ و مهمی است، پس باید از آن محافظت کرد. بیمه‌ی مسکن هرگونه آسیب به درون و بیرون خانه، وسایل شخصی درون خانه و هر فردی که درون ملک آسیب ببیند را پوشش می‌دهد. بصورت میانگین کانادایی‌ها سالانه ۵۰۰ تا ۱۰۰۰ دلار برای بیمه مسکن می‌پردازند.
تعمیرات: ۱ تا ۲ درصد سالانه
داشتن خانه نیازمند تعمیرات تخصصی منظم است تا بتواند به خوبی کار کند و امن باشد. بازرسی و تعمیرات منظم همچنین ارزش فروش مجدد خانه را نیز حفظ می‌کند.

برنامه‌های ارائه شده برای اولین خرید خانه در کانادا

افرادی که اولین خانه‌ی خود را در کانادا می‌خرند از طرف دولت کمک‌هایی دریافت می‌کنند. مانند:
 Land Transfer Tax Rebateدر هنگام بستن قرارداد باید مالیاتی تحت عنوان مالیات انتقال زمین به دولت پرداخت کنید. اما اگر اولین باری است که خانه خریداری می‌کنید، این مالیات از طرف دولت استانی به شما استرداد می‌شود. این استرداد بسته به استان موردنظر تمام مالیات یا بخشی از آن را پوشش می‌دهد.
 Government of Canada First-Time Home Buyer Incentive این برنامه به شما اجازه می‌دهد تا ۵-۱۰% از سهم مالکیت از ملک را با دولت به اشتراک بگذارید. دولت این مقدار هزینه را به شما کمک خواهد کرد و می‌توانید در ۲۵ سال آن را پرداخت کنید. این برنامه باعث کاهش نرخ سود در وام مسکن و بیمه‌ی CMHC می‌شود.
 RRSP Home Buyers’ Plan با این برنامه می‌توانید 35 هزار دلار از RRSP خود بدون مالیات برداشت کنید و برای خرید خانه در کانادا از آن استفاده نمایید. این مبلغ باید در ۱۵ سال پرداخت شود.

آیا خرید خانه در کانادا سرمایه‌گذاری خوبی است؟

خرید خانه در کانادا می‌تواند سرمایه‌گذاری هوشمندانه‌ای باشد، البته به این شرط که درآمد لازم برای این‌کار را داشته باشید. هرگاه قسطی از وام خود را می‌پردازید، از اصل وام کم می‌شود و شما یک قدم به مالکیت کامل خانه‌ی خود نزدیک‌تر می‌شوید.
پرداختی وام را یک سرمایه‌گذاری یا راهی برای پس‌انداز بدانید: اگر خانه را در نهایت بفروشید، نه تنها اصل پول خود را پس‌می‌گیرید، بلکه سود هم می‌کنید و اگر برای مدت بیشتری خانه را نگهدارید، سود آن افزایش می‌یابد.
البته در خرید خانه نیز هیچ تضمینی وجود ندارد و ریسک‌های خاص خودش را دارد. در گذشته CMHC درباره‌ی جمعیت بیش از حد در برخی از مناطق کانادا هشدار داده بود اما بصورت کلی خرید خانه در کانادا گزینه‌ی خوبی است. فقط سعی کنید در حد بودجه‌ی خود هزینه کنید و در مکان موردنظر برای حداقل پنج سال اقامت داشته باشید.

در آخر: آیا در کانادا خانه بخریم یا اجاره کنیم؟

وقتی به مقایسه‌ی خرید و اجاره‌ی خانه می‌رسیم، نمی‌توان گفت یکی بهتر از دیگری است. هیچ پاسخ قطعی برای این پرسش وجود ندارد. وضعیت مالی و زندگی شخصی و همچنین اهداف و موقعیت مکانی‌تان در تصمیم‌گیری شما بسیار تعیین‌کننده هستند.
اگر تصمیم به خرید خانه گرفتید، حواس‌تان باشد که حتماً از جا‌های مختلف برای انتخاب وام‌دهنده‌ی مناسب تحقیق کنید و کم‌ترین نرخ سود ممکن را بیابید. کمی تحقیق و پرسش می‌تواند صد‌ها و حتی هزاران دلار برای‌تان در مدت طولانی حفظ کند.
اگر می‌خواهید به اجاره‌ی خانه ادامه دهید، از این فرصت استفاده کنید، یک حساب بانکی برای پس‌انداز باز کنید و در حدود ۲۰% از درآمد بدون مالیات خود را برای سرمایه‌گذاری و پس‌انداز کنار بگذارید.
با نرخ پایین بهره و بازاری که هرروزه ارزش آن افزایش می‌یابد، خرید خانه راه خوبی برای سرمایه‌گذاری است. اما موانعی مانند تسویه‌ی سایر قرض‌ها و استرس وام مسکن باعث می‌شود اجاره‌ی خانه گزینه‌ی بهتری برای بسیاری از کانادایی‌ها باشد. هر دو حالت ریسک‌ها و مزایایی خاص خودشان را دارند و تصمیم‌گیری نهایی باید با توجه به شرایط شخصی خودتان صورت گیرد.